金三银四，进入三月，南京新房市场还没什么动静，但二手房市场的挂牌量开始增加，成交量上涨，就连房东的报价也开始小幅度地往上加。由于学区房需在5月1号前落户，3月也是学区房买卖的高峰期。

　　【成交量连续四周上涨 房东报价微涨】

　　根据南京网上房地产的数据统计，上周全市共成交二手房源1610套，环比前一周的1416套多卖掉近200套房子，涨幅达13.7%。这已经是南京二手房单周交易量连续四周出现的上涨行情。二手房市场开动，房产经纪人的感受最为明显。

　　从挂牌价上来看，最新的南京二手房挂牌均价为26032元/㎡，房价比前一周上涨了20元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以36889元/㎡的均价位列全市第一。新增挂牌3524套，环比上涨5.28%。一些热门板块和户型较好的房源，房东在报价上出现了上涨的势头。但和去年相比，今年整体仍算平稳。

　　【学区房迎来成交旺季 房价平稳】

　　二手房源中，在这个三月最火的要数学区房，许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在3月份出手购买学区房。随着2017年升学季的到来，学区房开始进入旺季。记者在一家专营学区房的门店看到，房产经纪人都在忙着搜罗房源，准备带客看房。

　　房产经纪人打了个比喻，例如普通二手房源有两万套在售，而学区房则是有两千套在售，不过在房产交易的时候，普通二手房能卖十套，学区房也能卖十套。房东也不像去年预期那么高，现在房主心态比较好，现在约过来，还价一两万都能成交。

　　【新房供应不足 二手房价高于新房价】

　　​受新房供应量短缺的影响，南京多个板块出现了新房二手房价格倒挂的现象。如最热门的河西板块，自去年4月限价令生效以来， 河西南新盘价格3.5万/平米、河西中部新盘价格4.5万/平米的门槛一直没有被突破。而二手房市场房源报价河西中部已经超过5万元/平米。又比如，鼓楼滨江新房价格线约为38000元/平米，而二手房挂牌价已达到4.2万元/平米。南部新城新房价格控制在3.5万元/平米以内，周边二手房挂牌价已经普遍接近4万元/平米。