楼市风向标，就看辉哥说楼市。

　　中国的房地产市场

　　今后将会重回大城市的时代(大城市时代，人口，服务，教育，医疗)

　　大城市拥有更多的人口

　　更加发达的服务业

　　更好的事业发展机会

　　大城市同时更好的教育、医疗等资源。

　　因此未来大城市

　　对城市群都市圈周边人口的

　　吸附能力将会进一步地增强

　　所以说大城市今后的房地产市场

　　面临更多的发展机会

　　这是世界城市的发展规律

　　也是中国城市发展的必然趋势

　　那么开发商在上一轮的楼市行情中（开发商的金钱投向一二线城市）

　　已经提前洞悉了这样一个趋势

　　他们把更多的一些资金投向我们一二线城市

　　重点在这些城市进行拿地和布局

　　由于资本非常的充裕

　　由此也造成这些城市的地价的高企

　　出现了很多高地价的地块

　　有些地价甚至已经和周边的房价非常接近

　　我们知道南京包括有些板块

　　有些楼盘他实际上都不打算

　　在2016年或者现在开始上市的

　　很多楼盘想等到今后限价逐步放开之后

　　能卖到一个更高的价格

　　那么是调控强制他们上市

　　并强制限价

　　不允许涨价

　　所以给予了我们

　　一个低价买入的很好的机会

　　所以在十月份调控之后

　　我们的不是说观望

　　反而是建议大家择机买入

　　从南京来看

　　十月调控之后实际上出现了三轮买房的窗口期（买房窗口期：十月核

　　心板块，十一月刚需板块，十二月被限价板块）

　　第一个就是十月份的核心板块

　　第二个买房窗口期是十一月份的钢需板块

　　第三个就是十二月份一直到目前为止的

　　一些被强制限价板块

　　在这个时候

　　我们应该根据在这一段时间上市房源的不同情况

　　因为板块和楼盘也有分化

　　做出一个理性的选择

　　对于那些房源相对来说比较紧张

　　未来的发展潜力比较大（潜力巨大的坚决购买  价格虚高的 稍作等

　　待）

　　同时销售又非常火爆的楼盘

　　我觉得是一个坚决买入的机会

　　当然也有一些少部分的楼盘和板块

　　他们由于自身的潜力

　　还需要后面慢慢地兑现

　　他们个别楼盘还存在楼价虚高

　　后来也出现了销售不是特别好的情况

　　还可以稍作等待

　　所以说在这种调控的形势下

　　虽然说有调控的压力

　　但同时这种调控也给予了

　　一个非常好的低价买入的机会

　　我建议我们的买房人能够区别地对待

　　不同地来进行分析

　　做出一个最有利的和最理性的选择

　　2017年我们祝愿所有的买房人

　　都能买到心仪的房子

　　楼市风向标

　　辉哥下次再和大家聊