2月份，南京楼市住宅新房上市量极少，只有主城一家楼盘推出了268套房源，其余的大多数楼盘都是在卖车位。南京的限价令让开发商们在年头不急着卖房，而限购令限制了不少人在主城的买房资格，但投资需求仍在寻找出口，因此不少“不限购、不限贷”的板块就成了新宠。如南京都市圈最火的仙林东板块，最近一段时间，购房者增多，房价也是卖一次涨一次。

　　【1月南京新房价格环比下降0.2% 连降2个月】

　　昨天，国家统计局公布全国70个大中城市房价。1月南京新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比涨37.3%，环比连降2个月。虽说南京房价连续两个月微降，反映到各个板块的房价上并没有出现降价迹象。2月份预计有3000套房源上市，目前上市的住宅房源仅有268套。

　　【宝华板块房价全面破万 投资客为主价格飙升】

　　南京楼市平静，都市圈却保持较高的热度，尤其是紧邻南京的句容宝华仙林东板块。今天，记者来到了即将在本月底加推的一家楼盘，售楼处内不时有购房者进门咨询。一位市民说，自己来这里看房是为了投资的，这个版块相对来讲比较成熟了，而且价格也不是很高。

　　销售人员表示，他们的楼盘，虽然也受到调控大环境的影响，但是周末到访的客户也在50组以上。再看看这个楼盘的价格，也是一步一步往上爬。项目去年9月首开，销售均价在每平米一万元。而即将加推的房源均价卖到了每平米一万四，且是毛坯交付，物业费更是高达两块二。

　　楼盘销售人员介绍，预计推出两百套房源，现在登记的客户超过了500组。在价格方面，每加推一次都会上涨一千块钱。由于句容不限价，来买房子的人大多数都是南京人，投资客多，自住的少。

　　原本以为这个项目的价格不过是个个案，记者一路探访了五六家楼盘发现，均价基本已达到13000元/平米。

　　相较去年同期约7000元/平米的价格而言，这个板块一年来平均涨幅超过50%。销售人员表示，和不远处的仙林板块均价三万相比，这里的房源在价格上占绝对优势。

　　【投资需看区域成熟度 切勿盲目下手】

　　值得一提的是，句容宝华板块作为以去库存为主基线的四线城市，买房政策相当优惠。首套房首付为两成，二套房首付为三成，更有不定期更新的政府额外优惠政策。业内人士提醒，投资型的客户有着比较强的地缘性，宝华板块的客户以城市东部的买房人居多。不过，还是要提醒投资客们，要理性投资、不可盲目入手。