随着房地产市场的发展，新建商品住房小区陆续涌现，为了小区的 长效管理和邻里的和谐相处，不少小区成立了业主委员会，可业主 委员会和业主的关系并非都融洽。2015年1月，南京市月牙湖花园小 区第四届业委会在选聘新物业公司的过程中，因为存在作假，而被 部分业主告上了法庭。

　　月牙湖花园小区位于南京城东，虽然这是一个建于上世纪末的老小 区，但记者进入小区后看到，小区环境干净整洁，道路平整，绿化 林立，车辆通行有序。

　　在上个世纪末，月牙湖花园小区算是高档社区，从业主入住一直到 2015年初，物业费一直都是每月每平方8毛钱。2014年12月底，在小 区服务了17年的物业公司——南京栖霞建设集团物业有限公司在小 区发出公告，说由于亏损，将在3个月后退出小区。可这时，小区的 第四届业主委员会才刚刚成立1个多月，碰上老管家辞职，有点措手 不及。

　　2015年3月，小区业委会张贴公告宣布：通过业主投票选举，以户数 和面积均过半的结果，决定聘请万园物业管理公司为月牙湖花园小 区的新管家。同时还公示了参与投票的业主户数、户数百分比以及 住宅面积、面积百分比的数据。

　　月牙湖花园小区的部分业主认为，投票选举的具体内容，业委会也 应该向全体业主公示。可是，即便是小区街道、物业办责令要求， 月牙湖小区的第四届业委会还是没有公示新物业公司选聘过程的具 体投票内容。对此，业委会主任说，他们的选聘过程没有问题。

　　可不少业主们坚持认为，第四届业委会选聘新物业公司的过程存在 弄虚作假，侵害了业主们的集体权益，2015年3月，部分业主向南京 市秦淮区法院提起诉讼，请求撤销月牙湖花园小区第四届业委会作 出的重新选聘小区物业服务企业的决议。

　　秦淮区法院经审理认为，在选聘新的物业服务企业所作的选票统计 清册中，月牙湖花园小区第四届业委会，记录的各户建筑面积，包 括幼儿园、会所和部分住户在内，建筑面积都存在不一致的情形。 此外，在统计的402户有效表决票中，还有不少是非业主本人签的字 ，最终，法院判决撤销月牙湖花园小区第四届业主委员会作出的重 新选聘小区物业服务企业的决议。由此可见，选聘物业公司并非是 业委会的权利，而是业主大会的权利。

　　根据《物权法》的规定，选聘和解聘物业公司或其他管理人，需要 得到业主的同意，虽不是百分百通过，但也要达到“双过半”同意 ，（字幕包装）即：专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人 数过半的业主同意。不管是业主还是业委会，作出一个决定都得有 个表决程序和表决规则，由此形成业主的整体意志。业内人士表示 ，上门签票是目前召开业主大会使用率最高的一种方式，为了达到 各环节信息的对等，实现公开透明的公示将会最大限度的减少质疑 。

　　不管是选聘物业服务公司，还是选聘业委会，保证信息对等，可以 杜绝业委会在组织召开业主大会过程中，造假或程序不规范，以此 来最大限度地维护业主大会决议的的公平公正。