大富翁、迷你美式台球、棋牌桌游 KTV、品尝美食、体验主题房间，这里有什么独特之处？从事矿业多年，如今为何瞄准民宿行业；在转型的路上，她又遇到了哪些困难？

　　​又到年关，越来越多的人选择以别墅或是loft的形式举办聚会、派对。今天的创富江苏，就一起走进位于南京谷里的玫瑰山庄，去探寻一下，这里的民宿有什么独特之处？

　　一个寒冬的午后，暖暖的气氛充满了整个空间，7个小朋友们聚在一起，他们手里拿着擀面杖，和各种各样的饼干模具，玩的十分开心。

　　远离市区，逃离喧嚣，这个位于南京江宁谷里的玫瑰山庄，不仅为客人提供了轻松且私密的环境，室内还设计了小朋友们喜欢的帐篷、迷你台球桌等设施，很多市民也是慕名前来。

　　创业者胡蕾告诉记者，整个别墅有上下两层，共六个房间，占到总面积的一半，剩下的部分为公共活动区域，设有酒吧，KTV，桌游等娱乐设施，为了丰富入住客人的娱乐活动，主人还精心设置了很多有趣的小游戏。

　　六间房的主题也各不相同，有星空房、全景房等等。房间的标准和五星级酒店的保持一致，入住这里，第二天早上也有精美的早餐，小资的感觉也是满满的。

　　平时的时候住上一晚的价格是300元钱，周末和节假日则会上浮。整个别墅也可以整租，胡蕾告诉记者，从目前的经营状况来看，整租的客人占了大部分，这也能看出，相对较为私秘的聚会派对形式正在被越来越多人接纳。

　　创业者胡蕾，安徽女孩，攻读的是室内设计专业，这个清秀漂亮的姑娘怎么会想到开一间民宿呢，故事还得从头说起。胡蕾毕业后去了家族企业上班，做财务的工作。

　　受婆婆的影响至深，胡蕾也萌生了创业的想法。再加上家族企业一直从事的是传统的采矿业，这个传统的行业如今也面临着转型的难题，何不利用现有的资源，并结合谷里当地的旅游优势，把矿坑进行改造升级，建立起一个既有当地美食特色，又可以旅游休闲的集合体呢？

　　随着休闲旅游业的发展，民宿也如雨后春笋般的涌现，如何在众多的民宿中脱颖而出，体现出自己的特色，团队一直在挖掘新的亮点。工作人员说，房间和活动大厅都在一起的，主要是以家的温暖为表率，让大家吃喝玩乐都在一个空间内。

　　即便如此，开业之后还是遇到了很多问题，由于位置相对较偏，很多游客都打电话过来问路，如何将顾客引流进来，让团队很伤脑筋。后来，胡蕾通过搜索引擎，通过第三方软件以及一些自媒体，终于将一部分的客人嫁接过来。

　　经过团队的努力，渐渐的经营状况有了改善，打电话过来咨询的人越来越多，特别是节假日的时候基本上都是爆满的状态。由于地处江宁，民宿的很多美食也具有地方特色，特色的黑猪肉，香肠，土鸡，还有自己种的菜地，原生态的食品体现了健康生活的理念。此外，团队还投入大量资金用于环境的改造和开发。

　　这个集餐饮住宿，休闲娱乐等为一体的地方，为何取名叫玫瑰山庄呢？胡蕾道出了其中的故事。胡蕾说，婆婆生命的最后一段时光就是在这给度过的，她的人生就像这玫瑰山庄一样，短暂而又怒放。

　　为了纪念婆婆，团队最后把这里取名----玫瑰山庄，还在这里种植了2万株的观赏玫瑰，春天一到，便是漫山花香。如今年关将至，玫瑰山庄挂起红灯笼，红红火火的迎接前来的顾客。从去年开始，玫瑰山庄还提供了年夜饭供应的服务。在公众号上一经推出，就受到了不少人的抢订。

　　胡蕾说，年夜饭预订的火爆程度超出了团队的预期，明年会在今年的基础上加大供应。虽然团队在一步步的步入正轨，但是还是有些细节的部分需要进一步完善。比如说路线，虽然已经在百度上实现了GPS定位，但是在路线规划，路牌指示等方面还有欠缺。

　　胡蕾告诉记者，一个山庄并不是团队的最终目的，他们要打造的是一个品牌。这也是为什么玫瑰山庄的人均消费和同行业相比较低，因为现阶段尚处于推广和聚集人气的时期。在接下来的一年，团队预计将这种模式扩张到5家店。

　　对此，创业导师表示，民宿有别于传统的旅馆或饭店的特质，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。但在民宿行业中，还有部分缺乏管理，行业混乱等现状，如何在这股潮流民宿旅游风潮中，创造出管理有序、品质服务、个性鲜明的民宿项目，是团队未来需要思考的问题。

　　创业导师李昊青认为，目前已经有很多公司做了很大的连锁，甚至有很多高端的酒店都在做风景区的连锁；这样的现状其实挤压了一些小企业的生存空间。在这个时候，创业者要去重新思考，包括单店的有效经济规模，营销特点，交通状况等，寻找到新的亮点，提高入住率。

　　【新闻链接：高品质、个性化的民宿受追捧】

　　随着观光旅游向休闲度假游的转变，人们对住的品质更有要求，为用户提供个性化入住体验的民宿备受追捧。比如来北京住在老北京四合院，去上海住在法租界老洋房，真正过当地人的生活，这种体验一定是独一无二的。

　　受严寒与雾霾影响，北方人去南方过年的"避霾游"是今年春节出游的一大趋势。以三亚为例，从去年11月起房源量与订单量迅猛增长，房源量仅次于北京居全国第二，超过1万套，订单量是平时的5倍以上。截止到目前，三亚短租民俗的预定量已超过80%，房价随着春节的临近一路上涨，预计春节期间涨幅500%。厦门、广州、深圳的预定量也都超过70%,春节期间房价涨幅400%。

　　与传统酒店相比，短租民宿的房东能够为房客提供更为本地化的一站式旅游服务，例如在出发前房客可以咨询房东当地天气，入住后房东会给房客推荐当地特色美食美景，或亲自做向导带着房客走定制旅游线路。这也是民宿越来越受到大家欢迎的原因之一。