房地产调控阀门越拧越紧的这个冬天，12月的首个周末，南京住宅房源上市量为零。限购限贷下，市场上活跃的客源就剩刚需和刚改客户。作为刚需阵地的麒麟板块，眼下行情如何呢?

　　【售楼处到访量暴跌 麒麟板块抓住刚需客】

　　南京调控前，南京各区域房价均有"一飞冲天"之势，麒麟也拍出超过2万元/㎡的地价，推动区域房价从17500元/平方米跳涨至25000元/㎡，涨幅甚至超越一些更为成熟的板块，投资者也一拥而来。随着调控的不断升级，各板块分化也愈加清晰。一些板块的配套尚不完善、投资泡沫逐渐现形，需求趋向冷落。

　　麒麟板块目前主力楼盘并不多，只有4家在售，整体的价格维持在20000-26000元/㎡，而去年11月的麒麟整体均价为11000-16500元/㎡的价格。调控后最明显的变化就是价格滞涨，投资客给刚需和刚改客们让路。

　　昨天，江苏广电融媒体新闻中心的记者来到了麒麟板块的一家楼盘，发现售楼处内极为冷清。据一位知情市民说，之前的售楼处里人挤人，现在很多人由于政策所限，失去了购房的资格，一下子就少了很多投资客。

　　【 客源少定价难 纯新盘面市需三思】

　　经过两年多的销售，在售楼盘都处于清盘阶段，而一直被认为刚需客集中的麒麟板块，配套还没到位，地价已经要带着房价飞起来。记者来到了一家还没有上市的纯新盘，售楼处内来访的客户稍稍多了一些。这个项目楼面地价19195元/㎡，预计明年三月份的上市房价会到每平米三万五。来咨询的刚需客们有些接不住。一些市民认为，这个地方的房价应该在两万多才是能够接受的。

　　销售人员告诉记者，眼下上门的客户，有购买意向的少。对于单价三万五的放风价，开发商也在摸底。和这家楼盘紧邻的地块，地价达到了22353元/㎡，调控前，开发商预计10月份项目公开，放风价每平米四万元。今天记者在现场看到，售楼处还在搭建中。

　　而另一方面，麒麟板块曾经被地价推高的二手房房价，也进入了降价通道。一位当地的房产经纪人说，现在有的炒房房东都开始降价了，每平米降了一两千，最多的降了两千多，之前要价太虚高了。

　　和麒麟板块一样，南京其他区域的纯新盘上市时间也是一推再推，如何定价？蓄水客户能不能满足推房量？开发商们需要好好抉择一番。