南京“楼靠靠”要站直了 用千斤顶抬升房屋

2016年11月27日 17:37:37 | 来源:江苏广电融媒体新闻中心

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  ​去年1月份,我们报道了南京市鼓楼区姜家圩52号居民楼,整栋楼都向一边倾斜,靠背后的另一栋楼支撑着,居民生活在里面也是提心吊胆。在这一年多的时间里,热河南路街道,一直关注着楼房的变化,协调维修房屋的相关事宜。最近,这个"楼靠靠"的纠偏施工,终于开始实施。

  当时,南京鼓楼区姜家圩52号居民楼因为地基局部沉降,导致整栋楼想东北方向倾斜,已经与相邻的一栋居民楼贴在了一起。

  今天,记者来到姜家圩52号,看到居民楼一楼的外围已经加装了围挡,地基已经被挖开,工人们正在对原有的地基进行处理,为整栋楼的抬升做准备。施工现场的项目经理告诉记者,姜家圩52号居民楼建于上个世纪80年代,整栋楼出现局部沉降倾斜,是因为当时的地基施工采用的是筏板基础。

  南京姜家圩52号楼消险加固工程项目负责人周亚锋介绍,筏板基础底下是没有桩基的,仅仅是一个筏板,由水泥梁和水泥板组成,相当于一个倒楼盖结构。底下承受荷载的就是地基,在这个房子的东北角原来是一个河塘,地基如果不均匀沉降了,筏板就跟着走,房子结构就会跟着倾斜。

  去年6月,热河南路街道协协同鼓楼区住建局,向南京市房屋安全鉴定处申请了安全鉴定,同年8月,南京市房屋安全鉴定处出具了《鉴定报告》。

  南京鼓楼区热河南路街道城管科副科长陈发根介绍,经鉴定52号楼属于C级,也就是局部危房性质。

  而在这长达一年多的时间里,热河南路街道一直在协调房屋维修的资金筹集问题。因为姜家圩52号居民楼,原是南京起重机械总厂的公房,2004年南京起重机械总厂企业改制,不少财产转移给了另外一家企业,但52号楼并没有进行产权过户,2014年改制后的企业再次破产,这栋楼就成了"产权不清"的"两不管"建筑。

  南京鼓楼区热河南路街道城管科副科长陈发根介绍,资金问题是摆在面前很大的问题,经过街道、区住建局,相关部门多方想办法,目前,52号楼的抢险资金基本落实到位。

  与此同时,热河南路街道还邀请专家对房屋的纠偏施工进行论证,并通过招投标,确定了具有施工资质的企业,对房屋进行消险加固。具体措施,就是改造房屋原有的基础,增加六十七根更深的桩基基础,最深的桩基深入地下28米,然后用千斤顶对房屋进行纠偏抬升。

  南京姜家圩52号楼消险加固工程项目负责人周亚锋介绍,这栋楼底部,原来是由16根框架柱组成,抬升就是从这16根框架柱入手,在正负0的位置,每一个框架柱做一个混凝土牛腿,千斤顶沿着地梁上面,东西南北,各放一个100吨的千斤顶,把不均匀沉降用千斤顶消除掉。

  目前,由于施工需要,整栋楼一楼的住户全部迁出。在纠偏施工的同时,整栋楼的承重部位都将进行加固。工程的工期大约三个月,施工结束后,待工程验收合格,复合居住条件,住户将全部回迁。

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