因为拥有新城小学和新城初中本部双学区，小区环境和物业管理也都有品牌保障，河西奥东片区一直是南京房地产市场的风向标。不过，最近有消息传来，这里一套房子单价低于市场价一万元拍卖还是无人问津，究竟是怎么回事？

　　【低于市场价的“法拍房” 仍无人报名可能取消拍卖】

　　这套被秦淮法院司法拍卖的房产，位于南京河西银城西堤国际小区第壹区13幢2单元604室，面积131.46平方米。曾在11月17日10时至18日10时首次拍卖，当时起拍总价592.6万元，单价4.5万元，但无人报名参与竞拍而流拍。此次第二轮拍卖直接打了8折，起拍总价474.08万元，较首次起拍总价下降近120万元。参与拍卖需缴纳保证金30万元，每次加价幅度5000元，可以贷款。截止下午3点，网页浏览量超过2000次，仍然无人报名。

　　南京秦淮法院工作人员介绍到，这套房子目前还处于有争议状态，业主欠了银行120万，连本带息迟迟不还。银行到法院申请执行，法院准备拍卖这套房产，评估价格是五百多万元。

　　据工作人员介绍，按照法律规定，第一次流拍的房源，第二轮拍卖可以打8折，第三次还可以在第二轮基础上再打8折。不过，该房源是否可以拍卖还有待确定，如果今晚业主可以补齐银行欠款，房屋拍卖可能取消。法院工作人员再三强调，房屋起拍价格不能作为市场参考价格，要看最终的成交价。

　　法拍房产有产权明晰、价格较低的优势，但一些潜在风险，也让一些购房者望而却步。律师表示，有参与购房意愿的市民一定要实地考察房产，看看房屋是否仍处于租赁关系，根据法律规定，租赁不破买卖。另外，买房人也要到户籍部门了解情况，看看房子里的户口是否已经迁出。

　　记者注意到，即将拍卖的一些位于鼓楼、雨花等区域的房源同样无人问津。在近期的拍卖记录里，价格较高的房屋很难成功拍卖，明显低于市场价格的房屋才能够拍卖成功。

　　【有价无市 奥东片区成交量跌至冰点】

　　那么，南京河西奥东片区目前的市场情况如何？记者进行了走访。

　　目前，奥东片区品牌房屋的挂牌价在4万2到5万1之间，银城西堤国际的挂牌价在4万5左右。按照这个价格，拍卖房源的起拍价低于市场价格一万元左右。不过在近期的楼市调控之下，该区域的二手房交易量跌至冰点，属于有价无市状态。记者走访了西堤国际附近5家中介，一家中介已经关门歇业。在某房产网站的成交记录上可以看出，西堤国际一区二手房成交集中在今年1月份之前，之后只在6月成交过一套房屋，总价为605万，单价46000多元。而该小区在售房源13套，挂牌均价接近48000元。

　　【南京楼市调控深入 二手市场降温明显】

　　南京楼市调控之下，市场预期确实已发生较为深刻的变化。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长 吴翔华认为，调控向深度发展、市场的调整会逐步展开，市场逐渐降温到冷却，上涨的势头降低，成交量有所降低；二手房市场不受到政府指导价干预；所以二手房市场调整更加快捷一点，反映得更加迅速。