今天上午九点半，南京楼市调控后的首场土拍打响，出让的9幅地块来自江宁和江北。在南京市政府的调控之下，南京土地市场呈现出了冷热不均的现象，三幅地块达到最高限价，等待明天的摇号再确认卖家。

　　【江北新区优质地块仍受追捧】

　　9幅出让地块，有6幅是住宅地块。首先公开出让的是位于江宁淳化商业街的G67地块，开发商的叫价速度明显放缓。经过21轮竞拍，南京万科以14.9亿元的总价夺得，楼面价11242元/平米，这也是淳化地块单价首次破万。目前淳化房价均价在16000元/平米左右。

　　在本次出让的地块中，江北两幅地块备受关注。G68地块紧邻长江大桥，周边配套成熟。优质地块出场，开发商们竞价回到了秒速，经过81轮竞拍，达到18.5亿元的最高限价，楼面价22959元/平米，打破江北楼面价纪录，超过桥北区域的新房单价。地块最终竞拍结果将等待摇号。

　　受江北新区利好，高新区的G69地块，位于东南大学成贤学院南侧。同样，经过90轮竞拍，达到最高限价18.4亿元，楼面价19455元/平方米，已经超过区域的房价。地块最终竞拍结果将等待摇号。目前这幅地块附近，在售楼盘有4家，均价在14000-16000元/平米之间，从销售情况来看，仍很抢手。

　　【多幅地块楼面价超过周围在售房价】

　　同样需要参加摇号决定买家的还有江宁禄口的G72地块。经过49轮竞拍，达到最高限价4.5亿元，楼面价9031元，打破了禄口区域的楼面价纪录。而地价超越区域房价的还有，位于江宁东山的G70地块，距离一号线龙眠大道站，大约有3公里。经过55轮竞拍，以14.8亿元成交，楼面价23883元，地块被河北华夏幸福地产拿下。

　　另一幅位于江宁淳化商业街的G71地块，经过26轮竞拍，以8.8亿元成交，楼面价13645元/平米，打破淳化区域楼面价纪录，竞得者为禹洲地产。

　　克而瑞信息集团首席分析师周颖认为，目前的楼市调控毕竟是阶段性的，对于一个公司来说，如果这个阶段没有地的话，公司是不是能持续发展下去；在二者取舍之间，可能开发商更多的选择生存下来。

　　【买地限购又限贷 吓退中小房企】

　　这次土地拍卖，南京国土局对开发商实行了限购和限贷，每家限购一块地，买地资金必须是自有资金，不许贷款。因此，南京一家开发商透露，由于购地资金的限制，报名江宁一地块的房企由原来的60多家锐减到8家。专家分析，开发商们虽然拿地的热情不减，但是是否有拿地的实力才是关键。

　　克而瑞信息集团首席分析师周颖认为，从土地市场的角度乏力，从源头上调控；严格执行不同区域限房价的措施；通过这种组合式的政策方式，使房价产生实质性的稳定和回落。