​10月的南京楼市，限购限贷双升级。在新政的影响下，在南京买房不用抢了，优惠也回来了，日光盘、夜光盘也少了。楼市降温明显，板块分化也充分显现。随着十一月份楼市进入传统淡季，加上调控的影响，南京楼市的走向会怎么样，购房者又该如何置业呢？

　　【开盘潮难掩降温 板块分化愈加明显】

　　在南京房地产综合执法办公室展开打击捂盘行动后，10月，南京楼市的供应量逐步增大。以上周为例，7天之内竟然有12家楼盘开盘推新，上市量达到3000套房源，这也被业内人士称为楼市“银十”的最后“疯狂”，房价基本上跟前期房源相同，或略有小涨，一些纯新盘的开盘价也比放风价下降不少。由于受“双限”政策的影响，客户数量也达不到开发商的预期。因此，买房不用抢、不摇号，购房者们都能挑到满意的房源，很少有楼盘出现当天售罄。不过，河西中部和南部依然出现了“一房难求”的局面。因此，板块有了明显的分化。

　　网尚房产研究机构阮丽丽分析，在新政下，哪些板块抗跌哪些板块较为保值，从这个月的开盘成交量上已经看得很清楚。奥体、河西南以及南站，主要是受到了限价的影响，还有地域潜力的因素，再加上前期积蓄的客户较多，所以房源仍是不愁卖。但是，新政前很热的江北板块，成交量出现大跌，这主要是新政本来就是抑制投资客，而这个板块也是投资客最多的地方，再加上规划还在兑现中，不少购房者开始观望。

　　【11月万套房源上市 部分开发商“优惠”房价】

　　除了河西中、河西南、南站的明星楼盘依然被一抢而光，外围板块的很多楼盘，去化率直接降到6成以下。接下来，这种两极分化的结构性行情还会表现得更加明显。进入11月份，南京新房的上市潮还将持续。南京11月份预计共有65家楼盘有加推计划，大约有近万套房源入市，其中有11个纯新盘。而随着调控影响进一步深入，房价有可能下调，主要表现是开发商给出各种优惠。

　　网尚房产研究机构甘冰清分析，房源上市量增加，开发商之间的竞争也越激烈，个别板块又要开始抢客。如果客源量继续萎缩，那么不排除开发商开始降价。最近城东一家刚开的楼盘，开盘当天已经给了四重优惠，这个力度已经很大了。在一些遇冷板块，这样的优惠力度也会越来越大，毕竟不是所有的开发商都完成了今年的销售指标。

　　【刚需刚改客群可适时出手】

　　新政下，开发商通过各种招术揽客，而购房们却开始观望。南京网上房地产数据显示，南京楼市的新房库存量已经接近2.5万套，市场供求正在迅速走向平稳。业内人士表示，在大环境逐渐走冷的趋势下，刚需购房者如果遇到合适房源，可以及时出手。

　　新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧说，目前来看，楼市降温是肯定的了；但是作为购房者，尤其是刚需们来说，很难把握哪一个时间点是最低的时候；因此，在接下来的几个月内，有看好的板块和房源，就可以出手。需要注意的是，现在要看规划，一定要看规划有没有落实，这个对今后的房价会有很大影响。