盐城市民张女士向记者反映，说她9月底在南京买了一套房子，合同都签好了，中介费也交了，谁知碰上限购，导致现在房子无法过户，交易面临取消。张女士想要退还中介费，中介却说退不了。 

　　【买方无法买房 中介拒不退费】

　　张女士是今年9月23号签订的购房合同，交了5万元定金和2万6千元中介费，当时卖方房产还没解押。

　　后来，到了9月26号，张女士又汇款26万元，给卖方去还银行的贷款；再后来中介就通知张女士办理过户。由于当时正好处于南京限购政策实施的节点，张女士就不再具有购房资格了。这个时候，张女士就像卖方及中介提出了扣款的要求。

　　张女士说，购房款已经达成协议，将全额退还，但是中介费，中介一直不肯退。律师现场查看这份购房合同，针对投诉人要求全额退还中介费的诉求，律师认为，合同没有约定，恐怕难办。

　　江苏苏博律师事务所律师秦凌云认为，不能因为买卖双方无法过户，中介费就可以回避掉。中介提供的是居间服务，买卖双方交钱就是买了服务；如今这个服务没有完结到最后一步，工作量没有全部做完；所以说中介费应该酌情根据工作量来予以认定。买方认为一点不给是不合理的，中介认为一点不退也是不合理的；需要双方来协商解决。

　　【记者协调解决 退还金额起争议】

　　随后，记者和律师陪同投诉人来到这家中介，里面只有两名工作人员。记者随后电话联系上该店店长，协调之下，该中介两名负责人出面。

　　张女士认为，考虑到中介的看房费用以及一些资料的工本费用，实际差不多就值五百元。对此，中介负责人明确地表示，如果只是按照五百元的话，那双方肯定是谈不成的，只能是走法律程序了。

　　双方就具体退还金额产生争议。为此，律师提出了解决方案；中介费按照三千元来核算，其余的退款给张女士。这一点也得到了张女士的承认。

　　但中介负责人依然不接受这一方案，他们提出，最高只能退还3000元。

　　【将走法律程序 律师支招买房人】

　　协商未果，张女士打算走法律程序。对此，律师也给出了建议。

　　江苏苏博律师事务所律师秦凌云说，既然走法律程序，那么就要列举出对方不退钱的理由是不恰当的也是不合理的。因为交易没有促成，所以买方要准备相应的证据，比如说中介的工作有懈怠的情况。总体而言，就是证据越充分，对于买方越有利！

　　同时，律师也提醒，限购政策出来之后，购房款规定可以无条件退款，但对于中介服务费用，并未作出明确规定。所以市民在签订中介合同前，一定要多留个心眼；最好能提前有个明确的具体约束，避免日后的纠纷状况。

　　政策变动导致买房买不了了，买卖双方包括中介看上去都没有责任，但是却是之前可以规避的，也再次提醒大家，签订购房合同时一定要多个心眼，也多份保障！