​南京实行的限购、限贷政策，给南京楼市下足了猛药。时至今日，南京限购令已经过去一个月时间，在这一个时间南京楼市出现了明显的降温。在成交量大幅下滑的局面下，开发商也加大了推盘力度。为了能吸引购房者，认筹金也不用交了，放风价也开始调低，放出来的价格过高，别把客户给吓着了。

　　【无认筹即可买房 100万认筹变为零】

　　今天，南京河西南的一家楼盘在领完销售许可证后开始认筹。新政前，这家楼盘需要对意向客户进行验资，不超过两张银行卡内要存足100万，才有资格参与选房摇号。今天记者在现场看到了，冒着大雨来认筹的客户还真不少，售楼处外停满车辆，售楼处内挤满了客户，六百五十个号码已经发完。不过，这次开发商不收认筹金；只要把资料准备齐了，就可以参与第二天的网络摇号。

　　从用100万验资门槛来筛选客户，到现在零门槛。眼下对开发商来说，能吸引更多持有购房证明的客户，比高额验资更重要。351套房源，开发商准备了1300个号，没了购房门槛，又加上政府限价，均价不超过三万五。新政后，要想购买河西南部新盘，还需要一点运气。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，即使在同一个城市内，不同的板块、不同楼盘表现也会有非常大的区别。建议大家尽量选择那种性价比高，抗跌性的版块，尽量避免虚高身价的楼盘。

　　新政前，排号要到深夜，起步20-50万的验资，甚至连看个样板间都要先认筹了才行。新政后，这些都开始反转。领了销许就立即开盘，连认筹金都无需缴纳了，多家楼盘选择了先到先得的模式选房。

　　【楼盘放风价悄然走低】

　　除此之外，放风价也曾是南京楼市的一大怪像，纯新盘要上市，老盘要加推，先来个放风价，给购房者一个心理预期，购房者一旦看好该区域的升值潜力，开盘价格高于预期也能接受。新政下，不少楼盘开始悄然降低了放风价。今天，记者来到了南京南站板块的一家纯新盘，该楼盘刚亮相时，对外放风每平米最高要卖三万八。这一次，楼盘销售人员说，由于现在销许还没有拿到，具体的价格还没有出来，到时候售价会在三万五左右。

　　和这家楼盘同样降低放风价的还有四家纯新盘。其中城东一家纯新盘，此前放风要卖四万五，开盘均价或控制在四万二。而从实际销售价格来看，虚胖的放风价都会被政府限价砍掉不少，开发商“报高售低”的目的是为吸引买房人。同时，由于南京区域房价的“红线”依然是高压线，开发商一味炒作可能将遭受处罚。