受楼市调控影响，本周，南京共有7家楼盘推出近两千套房源，主要分布在河西南和江宁板块。这也是新政后南京各家楼盘的首次亮相，其销量足以测试眼下市场冷暖。一些不太成熟的区域，且又沾不上学区利好的楼盘，销量跌至冰点。限购限贷政策出台后，南京房地产市场逐步回归理性。 

　　【学区利好 青龙山学区盘销售八成】

　　昨天上午，南京江宁上坊的青龙山国际生态城，有两家楼盘同时开盘。记者首先来到了其中一家签约琅琊路小学的学区盘金茂悦，十点钟摇号结束后，正式进入选房阶段，推出135套精装房源，销许均价为24579元/㎡。其中一位市民告诉记者，上回这里开盘，自己连售楼处的大门都没有进得去，这次来终于买到房子了。

　　和新政前买房疯抢不同的是，购房者开始走理性路线，没合适的就选择放弃，并且考虑一下其他楼盘。截至上午十二点，金茂悦共销售8成。少了投资客的光顾，一些楼层不佳的房源被遗弃。开发商也感受到了政策带来的变化。

　　楼盘营销经理说，这次客户的购房情绪是比较理性的；大部分都是买来自住的，投资客户明显减少了。

　　【蓄客不足 青龙山板块一纯新盘临时拓客】

　　紧挨着金茂悦还有一家纯新盘融侨悦城，昨天也进行首次公开销售。记者达到售楼处，被眼下的一幕惊呆了，开盘现场空空荡荡，仅有80组客户到场。

　　楼盘工作人员说，下午还有一场销售，开发商已经派人去找客户了。按照这位工作人员的指引，记者在路上发现了开发商临时找来的拓客团队。

　　【各板块冷热不均 房价松动还未到时候】

　　前天晚上，南京河西一家纯新盘突击开盘，240套房源，三万五的均价，当晚销售一空。南京楼市各版块在新政之下，冷热不均的现象日益明显。

　　对此，地产评论员尹霄飞认为，前期涨幅过快，配套不是很齐全的一些泡沫区域，降温会比较明显，比如江北个别区域、城北板块等地。在这种情况下，蓄水明显受到影响；但是像河西南等地，它的影响还是比较小的。目前开发企业并没有到达非要降价不可的程度，南京楼市连续18个月上涨，已经获得了丰厚的资金，资金链不会一时短缺。 哪怕现在行情已经开始降温，也会坚持到半年以后，才可能会有价格上的松动。

　　南京市房产局发布数据称，9月26日南京执行限购以来，全市商品住宅日均认购300套，与最热时相比，下降明显，市场正在逐步理性回归。价格方面来看，南京房价上涨的势头已经被完全遏制，新房价格基本止涨，虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。新闻360记者南京报道。

　　昨天，融侨悦城开盘现场只公开销售了一栋楼的房源，而开发商申请了三栋楼的销售许可证。根据南京市房产局规定，开发商必须一次性公开销售申领销售许可证的房源，在宁十三条中，也明确了要打击捂盘惜售行为。针对此事，江宁区住建局表示，将对此事进行深入调查，记者也将继续关注。