10月10日下午，人民银行南京分行召集各行召开住房按揭沟通会。经沟通确认，目前各行关于贷款细则执行要点如下，本地房产情况及个人征信记录将是贷款城市和利率的判定依据。据悉，一套房还清的情况下，不强制利率上浮1.1倍，可按首套房的利率9折执行。

　　1.无房，有已结清房贷记录，按按首套房贷利率

　　2.已有一套房，无房贷记录，首付不低于5成，按首套房贷利率

　　3.已有一套房，房贷已还清首付不低于5成，按二套房贷利率

　　4.已有一套房，房贷未还清，首付不低于8成，按二套房贷利率

　　新政后南京楼市扎堆开盘 9000套房源本月上市

　　南京楼市限购限贷新政实施，再加上此前的“宁十三条”，一房难求的形势很快被逆转。房产综合执法部门的严查，不少楼盘想捂也捂不住了。接下来在这个月内，将会有48家楼盘推出9000套房源。同新政前相比，售楼处的人气冷清了不少。

　　【青龙山某楼盘客源跌至冰点】

　　正在建设中的南京青龙山国际生态新城，目前共有四家楼盘处于待售状态。其中有两家楼盘在本周内要加推新房源。今天记者来到了预计在14号开盘的一家纯新盘，售楼处内冷清，没有一位到访者。

　　楼盘销售人员说，现在限购限贷，周边的投资客也都没有了，来的人肯定是少了不少。

　　【蓄客不足 违规减少上市量】

　　开发商申请了符合销售的三栋楼、共368套房源，或许是因为蓄客量不足，销售人员表示，开盘只卖其中两栋楼。而南京市房产部门早有规定，领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。

　　对此，楼盘的销售人员表示，具体开盘决定是由开发商决定的，开发商的意思就是暂时只开盘两栋楼。

　　【认筹门槛大幅度降低】

　　记者发现，这家楼盘除了受新政影响、客源减半外，最主要的是即将销售的房源紧靠高铁和绕城公路，地理位置欠佳。记者随后再度访问的另一家楼盘，领完销许后，从昨天开始接受客户认筹，相对于前一家来说，人气旺了不少。

　　楼盘的销售人员介绍到，这次认筹的门槛是20万元，其中十万元是定金，上一次认筹的门槛是50万元。受到楼市新政的影响，这次房源和客户的比例大概是1:2；上一次的比例达到了1:4。

　　销售人员表示，开发商申报的房价在两万七，但最终审批下来的价格是在两万四千五百元左右。楼盘附近虽然有墓地、殡仪馆等一些不利于销售的因素，开发商却对项目的销售信心满满。

　　【认购协议未上传 不得扣留购房证明】

　　这两家楼盘区位相近、价格相差不大、客群相似，将迎来正面交锋，新政后首开销量如何，也将成为这个板块的风向标。除了青龙山板块外，本月，河西、江北、江宁、仙林等板块将有大量新房源上市。而对于近期出现的开发商为稳住客户、提前收取购房证明的现象，南京市不动产局发布新规，房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前，不得扣留购房者开具的购房证明，要允许符合购房条件的购房人参与认筹，等到签订认购协议时再行出具购房证明。

　　如果房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明，购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报，举报电话：025－84713318。

　　对于接下来有买房打算的购房者，特别是想在江北、河西等热点板块置业的人群，业内人士建议，如果是刚需改善，购房用于自住，新政所导致的直接结果就是买房选择面变大，可以找准适合自己的房源再出手。而对于投资性客群来说，新政对于未来房价涨幅的影响，也会因为各大板块的配套、预期有差异，呈现出不同的结果，建议还是多选择、多看，短期内要谨慎出手。

　　（荔枝网综合江苏广电新闻中心、新浪乐居等报道）