近期调控新政连续出台，让苏州等地的不少房主以及购房者的心态 ，都发生了明显的变化。那么 ，除了新房市场外，二手房市场又出现了哪些变化呢？

　　【部分客户失去购房资格 违约潮到来】

　　新政出台后，各地的二手房市场都出现了一定的降温。在苏州市房地产交易中心，记者发现这里来办理业务的人明显少了很多。记者采访发现 ，受新政影响的购房者不在少数。中介人员告诉记者，新政之后，他们近三成的二手房交易出现违约现象。戚先生把原来的小房子卖了，准备再贷款换套大房，可按照新政，他的首付从3成提高到5成，能否成功买房成了未知数。

　　苏州市民戚先生说，自己本来打算买150万的房子，原本首付只要付50万，现在要付80万，差了太多。

　　【房东观望情绪浓厚 不急于降价】

　　但是二手房的房东们并不急于降价。南京房主张女士最近想要卖掉自己一套91平方米的房子，心理价位是175万元，不过她坦言，因为不急着用钱或换房，所以她的价格不会降太多。

　　张女士表示，感觉买房子的人少了，价位可能上不去了，等如果有愿意买房子的话，还是要等我觉得。

　　另有一些二手房的房东，观望后的结果竟然是要求中介涨价，原因是，他们认为新政实施后，房价要涨。

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　　中广置业南京麒麟区经纪人陈钢介绍，有些人该买房子还是要买，不会因为一些政策导致他们买房子退缩。有些房主因为不急卖，也不等着钱用，价格是不会做出相应调整的，如果说有些房主是卖房换房的话，可能会对自己价格，做出相应的调整。

　　【配套成熟区域 二手房价抗跌性更强】

　　业内人士表示，在限购和限贷的背景下，相比新房，购买二手房的风险会小一些。 对于有自住需求的纯刚需购房者来说，可以优先选择配套较为成熟的区域。拥有优质学区资源的次新房，抗跌性更强，未来房价也很难出现大幅波动。

　　地产评论员尹霄飞表示，像主城区，或者说一些配套成熟的南京城北、城南等老城区，价格泡沫并不大。在房价上涨过快的区域，比如城北有一些前段时间，涨幅比较快，但它周边的配套并不完善，我觉得很有可能在这一轮楼市调控中，会有一些调整。