网签、权属登记和贷款审批通过三个时间，任何一个在此之前，按老政策执行

　　9月25日，南京发布了限购政策，要求9月26日执行，10月5日又发布了限贷限购加码政策，要求10月6日执行。昨日，人民银行南京分行明确了对限贷政策执行的时间认定，南京市房产局和不动产登记局也针对市民关注的问题做了补充说明和解答。我爱我家权证部经理曾立敏告诉记者，由于新流程被分为交易备案登记和不动产登记两个部分，很多窗口都换了位置，所以第一天很多中介、买房人都觉得找不着北，明确之后，昨日很多买房人都淡定了，交易备案都是当天办结，而且缴税前置之后，出件变得非常方便，卖方不再需要到场，买方直接取号就能领证。

　　人行南京分行明确限贷政策执行时间节点

　　昨天，人民银行南京分行官网发布了《人民银行南京分行 江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，对国庆期间南京出台的限贷政策明确了时间认定。

　　10月5日晚间，南京市政府办公厅发布了《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（以下简称《通知》），要求进一步收紧限购和限贷政策。昨天，人行发布的通知再次明确了南京的限贷细则，在南京市区（不含六合区、高淳区、溧水区）范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　昨日人行发布的细则对受新政影响的执行时间也进行了明确，指出本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定（网签时间、权属登记时间和贷款审批通过三个时间，任何一个在10月6日之前，按老政策执行）；已有说明的，按文件要求执行。

　　以往每次房贷新政出台后，大部分银行都会选择观望，静待总行通知，这次也不例外。记者昨日采访多家银行获悉，大部分银行表示“尚未出台细则，还在等待总行的通知”，“业务部门没有准确答复”，少数银行表示“已按市政府和人行新政执行”。

　　交易备案当天办结 缴税前置出件时省事多了

　　曾立敏告诉记者，由于执行了不动产登记制度，买房的新流程被分为交易备案登记和申请不动产登记两个部分，所以现在买房人觉得比以前复杂了，其实交易备案的当场办结。而缴税环节被前置，虽然现在大家觉得在送件的时候比以前多花了时间，但是到了出件的时候就省事了，“以前出件时也需要半天的时间，买卖双方均要到场，现在只要买方到场，且可直接取号领证，省事多了，特别对于卖方来说，只要跑送件一趟就够了。”曾立敏告诉记者。

　　开发商要求买房人带好购房证明和征信报告

　　在《宁十三条》严厉执行之下，南京开发商们不再捂盘惜售，据悉，10月河西板块共计将有8家楼盘近千房源上市，不少楼盘已是大半年没有卖房了，而且受限涨令和新政影响，楼盘的涨幅有限，均价仍在4.5万元/㎡以下。开发商均表示，新政实施之后，的确有不少投资客被拦住，现在客户来买房，必须提前开好购房证明和征信报告，以防后期签订合同时又发现不符合要求，不能顺利交易。

　　河西中部，豪宅代表仁恒江湾城，预计今年第四季度加推四期江湾天成两栋楼，一共200多套，该项目上次推新还是在今年4月，均价为44900元/㎡。据悉,这次价格依旧被限制，购买门槛为900万元，和上次没有太大变化。华新城璟园预计将在本月加推新房源，建筑面积100－170㎡，共有7栋楼333套房源，具体价格待定。

　　河西南也有不少楼盘调整了加推计划，佳兆业城市广场计划本月推出两栋楼。朗诗熙华府近期也将推出三栋楼，面积为89㎡、122㎡以及144㎡三种房源。金地中心风华计划本月开盘，项目预计首开98㎡、120㎡、140㎡共计240套房源。海峡城计划10月推出最后一栋住宅6号楼，96套房源全部为180㎡四房户型。升龙天汇预计10月加推三期约310套精装房源，建筑面积86-128㎡，价格待定。另外，11月份，旭辉铂悦金陵和海玥名都还有计划11月底加推。

　　据河西南一位开发商表示，之前就有买房人隐瞒了负债状况，结果签了合同，在批贷款的时候批不下来，最后导致退房，所以现在河西开发商都是需要客户到银行开具征信报告，而现在限购限贷，也都需要有购房证明才能正常交易，像佳兆业城市广场已经通知开始收征信报告和购房证明，应该很快就要开盘了。记者 刘娟 李幂