想在江北买房的你，新政后未尝不是一个机会

　　9月25日，南京限购，小北君写下《限购突袭重创江北部分楼盘，巨变正在发生》的稿件，被网友留言批评“主观臆断”。一周之后，10月5日，南京史上最严调控新政落地，限购限贷双管齐下，认购数据应声回落。

　　10月6日-10月8日，江北新房认购量分别只有17套、21套和30套；而在国庆长假之前，这一数据普遍在100套以上。

　　不过值得注意的是目前江北楼市的库存量，截至发稿时，这一数据是9010套，是南京所有板块当中最多的，几乎是江宁板块的三倍。

　　你可以说江北新房认购量少，是因为很多楼盘不开盘。不过，今天小北君走访江北十余个项目，发现一些曾放风捂盘到明年的楼盘，都打算近期开盘。

　　新政出台后，开发商心态比较急，真想买江北的人，这段时间可以勤快的到售楼处走走了。

　　1、江浦一楼盘蓄水客户量接近腰斩

　　今天，江浦任何一家楼盘的置业顾问，首先问我的都是“有无购房资格”、“本地还是外地户口”，如果听到名下有房有贷的答复，他们就会挠头。

　　江浦一高端楼盘销售经理告诉我，前期有400多组认筹，不多，但足够项目清盘。不过新政一出，一下子砍掉一大半，目前加推计划已经推迟，何时开盘尚不清楚。

　　另一家楼盘相关负责人则表示：“我们项目前期蓄水客户中有好多是外地投资客，按最新政策他们根本没有购房资格。案场正在一个个打电话核实，没有购房资格的，就通知他们直接来退筹。”

　　老山某楼盘也诉苦，“新政对改善盘打击很大，限购已经损失了一些客户，升级版的新政导致很多客户都付不起首付了。”现场一销售顾问告诉我。

　　2、新房不提绑车位 有二手房降价出售

　　楼市就是这样具有戏剧性。两周前，江北卖方市场是如此强势，房号炒到20万一个、捆绑车位销售、全款买房层出不穷，如今，已经颠覆。

　　在桥北、高新，我走访了四家曾经捆绑车位开盘销售的楼盘，它们在10月份都有加推计划，问及是否会继续绑定车位卖，皆语焉不详，一位销售主管透露原因：不能确定，房管局查得紧。

　　二手房业主开始出现降价抛售的案例。在桥北，天华硅谷89㎡二手房报价普遍在200万上下，但是今天中介公司打电话给我，表示有人降价急售，报价179万，和前期报价相比，降幅在10万以上。

　　史上最严新政或许将在江北带来一次集中违约潮。调控的加码，令一些投资客众多的楼盘，产生解约现象。在桥北，一家改善项目置业顾问告诉我，已经交了20万定金的客户，有的没有买房资格或付不起更高首付，已经频繁打电话，询问如何退定。

　　3、那些曾经捂着不卖的神盘要加推了

　　史上最严新政后，江北一些长时间不开盘的楼盘，也将在近期应声加推。

　　高新区的招商兰溪谷，下半年很长时间以来都在卖公寓，曾经有消息称这家楼盘将等到明年才推住宅，不过这个计划已经提前了。置业顾问表示该项目将在近期加推11号楼和14号楼，面积89㎡、120㎡的新房源，房价预计在1.6万左右。

　　新城花漾紫郡也即将加推新房源，不过套数未定，很可能是14和16号楼，为89㎡-115㎡户型。这家楼盘前期意向客户接近两千组，项目负责人表示新政对买房人心理有影响，但对客户数量影响不大。

　　一个月前，高新区一家楼盘开盘时要求付全款，但房子仍在当天被一抢而空。即将加推的这两家楼盘，或许又会是一场抢房大战。

　　江北核心区的华润国际社区，年内将再有一次开盘。纬七路隧道口的正荣润江城，也将在本月推出260多套新房，其中89㎡、107㎡户型是该项目最后一批小面积户型。

　　没房的年轻人，可以趁着现在多去跑跑盘了，或者多去居住成熟的区域看看二手房，看一看有没有急卖房或者恐慌降价卖房。

　　4、江北房价进入下行通道？为时尚早

　　江北的楼市目前虽说看着冷清，其实内心还是焦灼的状态，新政像是一把冷水浇了下来，但要说江北楼市已经急速降温进入下行通道，为时尚早。

　　江北房源总价较低，新证从一定程度上没有限制住买房的热情，好多人还在想着钻空、咬牙攒劲、准备离婚，首付五成也认了。

　　我在一个社群了看到资深买家这样评价近期出台的密集调控：就像地球快灭亡了，人人争着上诺亚方舟，船票被炒的很高，但是依然有很多人加价排队去买。现在政府规定，哪些人不给买、达到什么资格才可以买。

　　这样的规定，也许会让船票的价格受点影响，但不影响其价值本身。