“金九银十"”是楼市的传统旺季，每年的十一假期都会迎来一波看房购房的高峰。然而今年的假期，随着各地限购政策的相继出台，火热的楼市又迎来了新的变数。苏州无锡两地的限购令一出，这个黄金周市场变化如何？

　　【苏州：限购加码 近三成二手房交易“违约”】

　　面对之前苏州房价的“高歌猛进”，10月3号，苏州加强限购力度，本地居民购买第二套住房，首套房无贷款的，第二套房最低首付比例从30%上调整为50%，首套房贷款没结清的，第二房最低首付比例从50%上调到80%，非本市户籍居民限购第二套住房。今天是新政后首个工作日，记者在苏州市房地产交易中心看到，大厅里仍然人满为患。不过，中介向记者介绍，这里大多数是之前就已经办好网签和资金托管，现在赶来交税过户的。

　　记者在网签和资金托管窗口看到，今天来办理业务的人明显少了很多。戚先生把原来的小房子卖了，准备再贷款换套大房，可按照新政，他的首付从3成提高到5成，能否成功买房成了未知数。戚先生说，他看中了一套150万的房子，原来的首付只要大概五十万，现在要拿出将近八十万了。

　　据统计，今年9月，苏州楼市住宅共成交13731套，平均每周成交3432套。而十一黄金周七天，苏州住宅成交总计只有2324套，从周成交量来看，已经出现了明显下滑。有中介工作人员告诉记者，新政之后，他们近三成的二手房交易出现违约现象。

　　为了防止售楼处捂盘、哄抬房价，苏州物价和住建部门联合对楼盘进行了集中检查。对还没有及时在网签系统上更新的、已出售房源重点进行了审查，主要确认是否真的和购房者签订了认购书。

　　物价部门表示，类似检查还将继续，而且无论是已经通过检查的楼盘、还是存在问题的楼盘，联合检查小组都会进行“回头看”的工作，持续跟踪检查。

　　【无锡：房屋均价略有回落 房屋成交量下滑】

　　10月2号，无锡也启动了限购政策，本地居民购买第二套住房，最低首付比例从不低于30%上调整为40%，非本市户籍居民限购第二套住房。截至今天，新政出台七天，有数据显示，无锡房价仍稳步上涨，昨天有小幅回落，但成交量从新政颁布的第三天起就开始明显下滑。

　　某楼盘销售说，整个国庆长假期间，由于楼市新政，再加上天气也持续阴雨，所以前来看房的人员有所下降。

　　记者从商品房信息发布平台上看到，虽然今年黄金周期间无锡商品房成交717套，成交面积7.97万平方米，较去年十一期间成交591套，上升了27%左右。但日成交量呈现前多后少的现象，从10月4日开始，从日成交100多套，萎缩至日成交30套左右，成交主要集中在刚需和改善性住房。某楼盘销售人员 说，楼市新政主要是针对外地的投资客，其实对于本地的家庭改善型客户而言，影响并不是特别大。

　　提到房价，很多市民表示并不看好新政会让房价回落，也许短期内房价可能会保持“稳定”。

　　业内人士也表示，黄金周期间，无锡出台限购政策，主要是针对近阶段无锡楼市过热的趋势，以及外地投机性需求的上涨，主要目的是从源头上抑制房价的过快上涨，平稳市场。

　　专家提醒，购房者们可以重新审时度势，从自身需求出发，理性购房。