南京楼市已经连续出现了18连涨，千人抢房的场面不断上演，河西、江北等热门板块一房难求，而就在刚刚结束的南京首场网络土拍中，20幅住宅地块全部摇号产生得主，各个区域的楼面价被刷新。面对疯狂的南京楼市，政府之前出台的现贷和限价措施显得有些无力。今天下午，南京市政府终于放出狠招，限购政策落地。

　　限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

　　限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

　　政策来得快执行急 遏制投资需求

　　南京的限购政策相较于此前苏州和杭州出台的政策，更加严厉。江苏香溢置业副总经理张良认为，限购政策在土拍政策后随即出台并且立即执行，这个在以往出台新政的历史上是没有的；立即执行的限购政策对于捂盘惜售的开发商来说是一个重大的挫伤；对于外地来宁投资和置业的人群的影响是比较大的，而对于本地购房者来说，购买二手房是不受任何限制的。如果说限购政策出台依然遏制不能南京房价上涨的势头，限贷政策会否来加码？

　　二手房市场或再次迎来价格上涨

　　在此次南京限购政策中，南京本地户籍的居民，如果手上拥有2套及以上住宅，不能再买新房，但可以再买二手房，而且不限套数。对此，搜房网二手房电商集团南京公司总经理助理胡涓娟表示，土拍结束后，不少二手房房主已经开始加价或者毁约，而限购政策里不包括二手房，房东加价的现象愈加明显，整体房价也会有一定的上涨。

　　民政局或现离婚潮 房价如何走有待观察

　　不论是购买新房还是二手房，相信从明天起，各区民政局一定是最热闹的地方，离婚后再购房，不仅有了购房资格，首付也少交不少。至于南京房价到底怎么走，还有待观察。