从今天这场土拍起，南京门槛价提升到2.5万/平，也就是说，现在南京市面上还有低于2.5万/㎡的房子，只能说，便宜，太便宜了。

　　因为2年后，低于2.5万/㎡的房子就像现在低于万元的楼盘一样稀缺。一场土拍又把一群人赶出南京。

　　9月19日土拍结果

　　1、经过182轮竞拍，江宁正方新城G44地块达最高限价，停止拍卖，将参加摇号。

　　2、商办地城中G40经17轮争夺，5.6亿元成功出让。

　　3、零售商业广场用地河西G41引来2家参与竞价房企，经26轮争夺， 3300万元成功出让。

　　4、江北商办混合地G42 明发经 64轮争夺， 5.5亿元成功出让。

　　冲破最高限价进入9月23日摇号，也就意味这南京现房销售的时代开启！

　　8月11日下午，南京市政府发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》，提出调整土地公开出让的竞价方式，经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本；当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证的条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度；竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　隔着屏幕也能感受到现场情况紧张

　　1、南京网络土拍第一天，不见往日举牌的疯狂，也看不见竞买人编号背后的开发商究竟是谁，所以不到最后一秒，没人知道最终花落谁家。

　　2、即使不限价的商办地、零售地的城中G40、河西G41、浦口G42也引来多家多轮争夺。

　　3、根据不同号牌推算，江宁正方新城G44至少有9家开发商在抢夺，竞争异常激烈，4分钟左右加价60轮！竞拍达150轮，国土局网站出现G44地块现房销售待确认的字眼，当时楼面地价11632元/平。

　　G44地块竞拍达182轮出现待摇号字眼，最高限价12947元/平

　　开发商后台截图就是这样……

　　刚刚统计局数据公布南京房价18连涨！

　　同比涨38.8% 全国第3！

　　今天早上（9月19日）最新消息，国家统计局发布8月南京新房价环比上涨4.1%，同比涨38.8%，迎来18连涨，环比全国第6，郑州登上全国环比涨幅第一，上海、无锡、合肥、福州都排在了南京之前，同比房价南京排名全国第3！

　　一边是涨不停的房价，一边是疯狂的地价！

　　南京史上第一次网络土拍，不知道多少房企把其他非土拍员工网线给拔了？又有公司多少买了最快的电脑，换了最快的网络套餐？请了高级程序猿蹲守，确保万无一失？

　　反正我在屏幕前眼已经看花，唰唰唰飞起来往上蹿的竞拍轮数和价格，看得人手心直冒汗，毕竟拿不到地就要滚蛋，鼠标和键盘此刻才是衣食父母！

　　今日网拍亮点：

　　1、城中G43地块适合打造高端住宅、公寓，以及超甲级办公产品，未来公寓有望卖到4万-5万/㎡，区域新房较为稀缺，未来单价6万/㎡都有可能，但最终取决于政府相应的调控和物价报批的条件。

　　2、G43地块与建设中的湖南路地下商业街相通，并将和地铁1号线和5号线相连接，该地块的成功出让将深刻影响湖南路商圈，推动整个提档升级。

　　3、作为土地网拍的第一天，或许是为了谨慎起见，拍卖的5幅地中，只有一幅宅地，看点主要在江宁正方新城G44地块。

　　正方新城作为整个江宁一个新兴的刚需区域，

　　原本的起步价在16000元/㎡-22000元/㎡

　　从今起，门槛或提高到25000元/㎡

　　而整个南京的谷底价也随之水涨船高

　　换言之，南京目前低于2.5万/㎡的楼盘闭着眼买

　　楼市持续疯狂的话，未来2年，这个价你打着灯笼也找不到

　　明日土拍看点

　　9月20日拍卖的7幅地很可能出现冲出最高限价，必须参与摇号的地块！

　　最高近2.9万的城南铁心桥

　　最高2.7万的江宁岔路口

　　3幅地块可能要冲2万的江浦

　　2幅地块要冲1.6万的江北高新。

　　细思极恐，每一幅都将改变南京的房价格局！