小长假过去了，虽然天公不作美下了两天雨，但南京楼市持续火热，小长假日均卖房526套、成交同比涨7成，在一些总价比较低刚需盘里，依然可见投资客的身影，来和刚需客们抢房源。而从明天开始的首次网络土拍，被看做是南京未来房价的风向标。

　　【小长假南京日均卖房526套 成交同比涨7成】

　　根据南京网上房地产数据显示，截至2016年昨晚20:30，中秋小长假期间，南京楼市共认购商品住宅1579套、成交777套，日均认购526套、成交259套，认购跟去年相比基本持平，成交涨了近7成。而成交量的猛涨，和节前不少楼盘纷纷提前抢跑有关。这些均价都在3万元以下的刚需盘大多释放出了相当可观的供应量，终于让9月份出现了一波较高的成交潮。刚需客和投资客齐到场，多数楼盘销量都是八成以上，也有楼盘当场售罄。

　　就整体市场而言，眼下抢房现象仅出现在个别总价较低的刚需盘，而把房价抬到区域新高度的改善型楼盘，蓄水客户也较以前有所减少，如江宁方山某纯新盘首开价格达到了三万元每平米，实际成交并不理想。虽然河西、江北的热度依旧。

　　业内人士提醒，买房人应当根据自身需求买房，警惕价格虚高的楼盘。

　　【土地网络拍卖明日开启 地块楼面价影响未来房价】

　　从明天开始，南京楼市将正式进入土拍周，一直持续到9月22日，南京27幅地块将进行网上拍卖，这也是南京首次举行土地网上拍卖。土地最终成交多少，成交价格如何，将会影响南京未来房价走势。

　　中国房地产研究指数南京分公司曹旭东分析，每一个在南京主城范围内的，只要是住宅用地楼面价都要在两万左右了，从这个角度来看，奠定了南京整个土地市场的价格版图，很可能会影响到南京整个房地产市场，使得未来南京房地产价格明显上个台阶。

　　从各地块公布最高限价来看，热门区域的楼面价超两万每平米。截至目前，参加拍卖的开发商至少有30多家，不少大牌房企报名地块数量较多，也有不少新进南京的房企也欲争夺多幅地块。

　　中国房地产研究指数南京分公司曹旭东认为，网络土拍避免了现场过于火热，失控局面的出现，使得每一个竞拍企业更加理性慎重判断地块价值，以及竞标价格的情况，有利于整个土地市场适当降温。网络土拍对于企业的资金压力会非常大，进行大规模的房地产开发的企业，更多收缩到了央企、国企、上市公司，中小房地产企业可能会被边缘化。

　　明天作为土地网拍第一天，拍卖的5幅地块中，住宅用地仅有一幅江宁正方新城的地块。如果拍卖地块出现达到最高限价的情况，将在9月23日公开举行现场摇号决定地落谁家。