眼下，南京的新房市场可谓节节攀高， 而二手房市场的供需矛盾却明显缓解。今天，记者从多家中介了解到，目前打算购买二手房的客源和房源数量都在下降，也就是说，买房的人变少了。那么，这是不是说，二手房市场降温了呢？

　　【南京二手房成交量下降 房源有价无市】

　　记者走访南京多个房产中介看到，各门店的房产经纪人都在忙着打电话联络客户。他们告诉记者，最近二手房市场的成交量明显不如三、四月。

　　据一些房产经纪人介绍，从三月份到现在，成交量下滑比较明显。本来三、四月门店成交量正常十几套吧，现在一个月下来也就七八套。

　　​据了解，今年3月份，南京二手房成交量达到一个峰值，相当于去年平均水平的两倍。可4月开始至今，成交量逐月下滑，6月份成交降幅达到了30%。

　　南京搜房网二手房总经理助理胡娟涓告诉记者，主要是奥体板块还有两江板块回落比较多，本来这两个区域涨幅也是相对领跑其他二手房片区的，这个跟前期巨大的成交量有关，前期突击消化了一部分。

　　虽说成交量下滑，但南京二手房市场的价格却没有回落。有数据显示，挂牌均价从1月份 的17943元/㎡涨到6月份的21748元/㎡。业内人士分析，挂牌价的缓步上涨，反映出卖房人对市场预期依旧高涨。

　　【优质房源有限 周边新盘"抢"客户】

　　记者采访发现，今年三、四月份的大规模销售，稍微好些的二手房源都已经成交。目前，市场上优质二手房源非常有限。此外，南京一些配套成熟的片区，土地开发、新楼盘出售，也抢了二手房市场的生意。

　　房产经纪人说，周边新房源出房率比较大，而且房龄、环境包括小区配套成熟，最主要是价格。期房价格要比周边二手房低一点，很多客户愿意考虑周边期房。

　　【卖家态度"暧昧" 买家仍在观望】

　　同时，记者了解到，南京近期的暴雨导 致部分小区内涝积水，一些老旧小区也出现漏水 的情况，这些片区的房主，卖房态度暧昧。

　　房产经纪人举例到，比如客户要看房，业主说暂时先缓一缓，但是也没有明确说撤盘，他也想看看大众的市场反馈，是不是淹水后房子降价了。

　　面对优质房源紧缺和明显降低的成交量，不少购房者也在观望。

　　房产经纪人：其实有好房源、合适的价格客户还是愿意买的，但是现在价格不合理，像我手上有客户就是。你价格不合理，那我再等等就是了，购房者会有这种情绪。

　　业内人士认为，6月份二手房挂牌价格涨幅 继续缩小，这轮疯狂上涨已接近尾声。接下来， 二手房市场或将进入盘整期。