眼看就要进入7月，对于楼市来说也进入了传统的淡季。一直处在高位的南京楼市在疯了15个月后，近期终于开始出现降温迹象，尤其是二手房市场，交易量明显下滑。可在新房市场却表现得有些不淡定，昨天，一张图片在朋友圈被刷屏，图片显示一楼盘营销目标为明年4月首开，均价6万4。河西楼价难道真的要破6？业内人士表示，这个价格虚高，想卖这个价几乎不可能。

　　【勿轻信！河西南部“放风价”超六万】

　　这一楼盘位于南京河西南，面对记者的疑问，楼盘营销相关负责人表示，目前刚拿地一个月，还在做前期准备工作，该项目连开盘时间都未定，更不会定价了。记者继而来到了这两幅地块附近，发现周边的几家在售楼盘近期都有房源要加推。

　　楼盘销售员表示，近期会推着两幢楼，价格预计在三万六到三万七，这个位置在三万八九的样子，认筹门槛是一百万。

　　对于所谓的破6传言，这位销售员也表示，河西南部房价再涨，也不至于破六那么夸张。

　　【下半年楼市量跌价稳 投资需谨慎】

　　今天下午，同在河西南部一家楼盘推出218套房源，均价35000元/平米，户型面积94-143平米，754组客户到场选房，开盘三个多小时，所有房源售罄，傍着地价仍有不少投资客现身。业内人士提醒，河西南部的整体规划和配套都不错，但购房者不要被所谓的放风价迷惑，投资客更需理性对待。

　　网尚房地产研究机构研究员周涛分析，河西南部的房价达到三万八九的可能性还是有的，但是如果说是明年能卖到六万四，几乎不可能。首先，政府在限价这一块就不可能；同时再考虑到容积率和住宅产品，开发商要打造高端产品；结合当初拿地的价格，预计开发商在明年就上市卖的可能性也不大，这样肯定是亏本销售，产品出来以后还需要拖一段时间。

　　业内人士认为，南京楼市开始进入自我调节状态，下半年成交量会出现明显下滑，但房价大幅回调的可能性几乎没有，短期内仍会保持被控制住的状态，一方面政府限价严格，另一方面，在成交量下滑后，开发商在价格与量的抉择上，更会追求量的去化。