南京楼市的火热已经持续了一年多，可就在这个端午节小长假，大多数开发商选择了放假。去年端午小长假推房量达到近三千套，认购近千套，而今年推房量只有700多套，前两天的认购量不足三百套。大多数房企都在为下半个月的开盘忙着蓄水，购房者们的热情似乎也开始有所减退。

　　【新房上市量同比骤减 开发商忙"蓄水"】

　　今年的端午小长假，南京只有4家开发商选择加推房源，共700多套。开发商们忙着蓄客，以城北的新兴板块燕子矶新城为例，6月中下旬有几家楼盘选择上市，区域内竞争激烈。今天，记者来到了其中一家即将开盘的纯新盘弘阳燕江府，从现场的客户来访量来看，似乎没有前几个月那么火，但区域房价仍处于高位。一位南京市民表示，当时去年问的价格是一万七，今年就涨到了两万五；没多长时间涨价了这么多！

　　放眼整个燕子矶板块，目前除了几家在建的楼盘外，还有一家冒着烟的工厂，配套设施无从谈起，而价格已经稳稳的站在了每平米两万五左右。未来的规划提前透支到房价，有购房者开始犹豫起来。

　　【双控新政逐渐发威 市场逐渐趋于理性】

　　从蓄水客户量来看，在房价不断破3冲4、破4冲5的过程中个，南京的“双控”新政对地价、房价的限制，开始让市场逐渐趋于理性。

　　南京弘阳燕江府销售人员表示，一期开盘推出252套房源，现在的蓄水客户是四百八十多户，大概是一比二。该项目报给物价部门的是两万七，后来物价局经过审批，压到了两万五。

　　而和五月底多盘上演的千人抢房场面相比，这个蓄水量有点少。这位销售人员还告诉记者，隔壁的一家楼盘也同样在近期开盘，一百多套房源的蓄水人数也仅有一百多人。

　　一位南京市民坦言道，如果市场上这些投资客少了，政府的政策上再给点力，那么房价也不会冲得那么离谱。

　　【6月初认购量成交量逐渐下降 眼下购房莫跟风】

　　6月的开端南京楼市似有降温现象出现，从周成交数据来看，环比5月底认购量下跌近3成，成交量下跌超2成。业内已人士提醒，眼下买房还是要做好万全准备、不要盲目跟风。