今年三月，南京二手房成交量创历史新高，南京各大房产交易中心接连出现连夜排号的场景。从五月份开始，二手房市场逐渐企稳，成交量有所下滑。卖家突然加价的现象没了，不过高报价依然坚挺，傍着周围有高地价，绝不放下身段。可买家也不傻，刚需客们转向等待出手时机，由此双方进入观望博弈期。

　　高地价这个强心剂不仅刺激了 新房市场，也给了二手房卖家涨价的勇气。今天，记者在网上搜索了一套位于江心洲的房源，90平米的精装房源送车位，报价480万，每平米接近五万元，而同区域监测的二手房均价为4万。房东表示，就卖这个价！房东说，当时这个房子的确是买来投资用的，现在是自己住，也不着急出售，遇到合适的价格就出手。房东还说，现在南京的地价不断攀高，自己这套房子的报价不会往下调的。

　　像这样不急着出手的卖家,在目前南京二手房市场中占多数，傍着高地价挂着高房价，就这么等着。只有少部分急着出手的，会在总价上做一些让步。

　　南京某房产中介经纪人介绍到，目前大部分房东都不是很急，报价给出来，要是没有人买的话，就选择出租。等到整体价格上涨之后再出售。有10%-20%急着卖的 房东，价格可能会略微低一点，下调10%左右。像南京奥体东，西堤国际这一区域，二手房报价都在五万左右，只有少部分诚心卖的在四万五左右。

　　卖家在房价上不松口，买家看着二手房市场受政策影响开始回稳，也不轻易买账。双方进入观望博弈期，成交量自然开始出现下滑。不少房源挂牌近一个月也无人问津。

　　挂着高房价想出手的成交价未必那么高，记者从房产中介了解 到，在最近成交的一套总价四百万的房源，房东最终让步20万。

　　目前，南京二手房市场呈现出以下几种情形：

　　1、河西中部二手房价格基本没变化，处于横盘阶段，个别急卖的二手房 业主有降价，但不太能代表整体行情。

　　2、河西南部二手房受地价刺激,有微涨，但是报价过高的成交很慢。

　　3、江宁将军大道区域，成交量下降，但价格未降，有的还在涨，部分业 主惜售。

　　4、主城老小区，二手房价格有因为学区变动的，部分小区房价有所下降，部分小区房价有所上升。

　　虽然大家都感觉楼市风向快变了，不过大多数业主会主观屏蔽一些消息，更愿意拿着放大镜去找房价还会上涨的蛛丝马迹，不愿意降价急卖。

　　统计数据显示，5月南京二手房住宅均价21305元/㎡，环比上涨 805元/㎡，涨幅为3.92%；同比涨幅为23.71%。不过，二手房成交15055套，环比上个月下降了2085套，降幅为12% ，5月份南京二手房市场总体趋于平稳。这样的行情显示出了有价无市，买家们也都不傻，来做高价接盘侠，尤其是在这个节骨眼上，卖家们还是理性一点定价。