南京房价连涨14个月，4月份的涨幅排名全国第三，各个板块的房价都在不断上涨。去年花个一百五十万在南京还能淘一淘新房，现在不准备个两百万只能到郊区去买房了。买房门槛抬高了，开发商们把认筹金也往上提，以前交个两万五万的，现在一些热门楼盘都要在后面加个零，还得靠抢。不过，南京的楼市新政似乎开始有一丝丝效果，与前几周日光盘频现相比，上周日光盘仅占到总推盘量的三成。

　　【认筹金大涨成趋势 花50万拿个号才有资格选房】

　　今天上午，记者来到了南京城北一家楼盘，前不久，项目首此推出330套房源，其中小高层的价格达到了37000元/㎡，吸引了超过1000组客户认筹。认筹金更是一夜之间从20万涨到了50万。房源中最贵的一套达到700万，开发商要向购房者验资。

　　南京城北某楼盘销售人员表示，甄选一些有购买实力的意向客户。早几年前总房价比较低的情况下，可能只需要交两万、五万的认筹金。现在提高了认筹金，避免了购房客户在多加楼盘交认筹金的情况，确保现场摇号有足够多的客户参加！

　　对于买房人来说，开发商提高认筹金只能默默接受。在江北新区的一家楼盘，上周六加推新房源，同样是五十万的认筹金，一些刚需改善性购房者只能先卖掉老房子。

　　一位南京市民说，自己在浦口原来有一套房子，但是由于长江大桥要维修，交通不方便；就把浦口的房子卖了，重新买一套房子。这位市民坦言道，现在房价太贵了，如果此时不买，担心将来真的就买不起了！

　　记者发现，凡是认筹金要交五十万及以上的，房源大多比较紧俏，地段好或是产品类型比较稀缺。仙林的一家纯新盘，即将推出平墅、叠墅和洋房三种类型，预计6月中下旬推出168套房源，售价超三万每平米，目前意向客户就已经达到了2000多组。开发商同样设置了50万认筹金的门槛。

　　南京仙林某楼盘销售人员表示，这笔钱并不是开发商收取，而是以客户自己的名义，存到指定银行的账户里。这样做的目的主要是验资，证明客户有这个消费能力。

　　按照南京目前的商品房预售许可制度，允许开发商在领取销售许可证后收筹。但是对于认筹金的数额、收取后的监管，目前仍然还存在空白。目前南京楼市中，没有买到房退还认筹金的时间，至少要14个工作日，长的则要40天至60天不等。但绝大部分情况下，这期间并不向买方人支付任何利息。对此，律师提醒，买房人在缴纳认筹金的时候，一定查验销售许可证，还要留意合同的签署细节，如缴纳款项、收款单位、退还日期、款项用途等，如果退还日期较长，也可要求开发商支付一定的利息。

　　【南京新房库存创历史新低 6月1.2万套新房补仓】

　　根据南京网上房地产数据显示，南京新房库存量跌至历史新低，在两万四千四百套左右徘徊，一个多月就能完全消化。不过，到六月份，南京八个板块预计将有60多家楼盘推新，总房源量将达到1.2万套，其中江宁、江北总上市量很可能超过2500套。房源增多，将在一定程度上缓解市场的饥渴状况。