南京楼市持续过热，引起各界的密切关注。前天，南京政府从土地方面着手出台新政，南京对土地出让实行最高限价，就在政策出台前，不少开发商选择工作日开盘。

　　南京的江北新区板块是房价上涨过快最具代表性的区域。昨晚，紧邻过江隧道口的一家楼盘紧急加推二期新房源，共计252套。今天，记者在售楼处见到了昨晚来买房的王女士，她用两字来形容昨晚 的开盘现场，一个是贵，还有就是抢。

　　王女士说，价格比上一次开盘的时候又涨了一千六，还是有限价。当时自己进去选房的时候脑子里是一片空白，看中的房源已经没有了，剩下的就是小户型的了，也没有自己喜欢的楼层了，但最后还是买了一套小户型。

　　252套左右房源中，其中毛坯房源128套，销许均价25300元/ ㎡；精装房源面积为138㎡，销许均价达到了29195㎡，精装部分房源的价格已经突破了3字头。800组客户摇号选房，王女士告诉记者，她们在现场做了调研，购房者有大部分是投资客，而刚需客户则被这周边的地价给吓的不得不出手。

　　王女士说，周边的地价已经卖到了两万二，这次买的毛坯房价格是两万五，将来这里肯定还是要涨价的，由于自己是改善型需求，担心今后真的就买不起了。

　　今年全国总价最高的50宗土地交易中，二线城市占比达72％，仅南京就出现13宗。南京各个板块都是地王价在支撑着房价上涨， 对于南京出台了限地价新政，购房者们认为，一旦限地价开发商们不拿地，造成市场供应量缩小，房价上涨一房难求局面仍将持续。

　　不过有业内人士指出，南京的调控刚开始，不排除后面有更严的政策出台。地产评论员张辉认为，南京对于稳定楼市的决心是非常的大，实际上就在传递这种信号；另外任何的政策是有个循序的过程，政策的实施程度是根据市场来的。

　　根据365淘房最新房价统计，南京现在的房价均价达23833元/ 平米，南京已出让土地楼面地价平均达18586元/平米。南京平均房价与地价比接近1:0.8，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100％以上，这些高价拍得的土地才能上市盈利，否则高地价并不一定能卖高房价。因此，购房者应理性看待房地产市场、理性消费、理性投资。