这两天，苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。共出让15地块，但其中10幅地块是限价地块。截至目前，是有2幅地块遭遇流拍，苏州在全国首现土地拍卖“熔断”现象。

　　【两幅地块竞价超最高限价 遭遇流拍】

　　记者实地探访了一幅待拍卖的地块。地块位于人民路和新市路的交叉路口附近，原本是苏州市实小的旧址，右边是高端商业综合体，目前在建的轨交四号线经过此处。整体而言，这幅地块位于寸土寸金的古城区。最终，这幅地块以底价成交。同样以底价成交的，还有40号高新区的一块文体娱乐用地。

　　相比于这两幅地块竞拍得不温不火，高新区浒关的两幅地块竞争激烈。位于桑园路的39号地块起拍楼面价为6656元每平方米，经过113轮竞价，楼面单价达14067元，溢价率达111.33%，超过最高溢价率110%，最终按照苏州出台的土地限价令流拍。同样位于浒关罗家湾路的41号地块，经过120轮竞价后，楼面单价为15071元每平方米，价格也远超限价，交易中止，竞价结果无效。

　　苏州大学商学院教授沈健表示，设置最高限价可以避免出现地价疯涨；但是对于房价有没有抑制作用，现在还不能评价。

　　【开发商加价速度放缓 拿地热情不减】

　　今天，通过网络竞价的土地拍卖继续，相城区的五幅纯住宅地块绝对是唱主角，吸引了多家开发商争抢，成交价格接近最高限价。不过加价速度放缓，一个上午只卖了4幅地。而在下午的竞拍中，位于相城开发区澄云路西、蠡塘河路南的一幅地块，让参与竞拍的开发商们伤透了脑筋，经过两个多小时的竞拍，最终被常州雅居乐地产拿下，溢价率为154.17%，楼面价16902元/平米。

　　中国指数研究院苏州分院分析师巫杰表示，今天竞拍者的举牌热度比昨天慎重了不少，这也是政府以及购房者希望看到的局面。

　　【苏州在售楼盘现降价 人气减弱】

　　值得注意的是，随着限价令的出台，个别区域的房价的确已经出现了变化。在苏州园区湖东一家楼盘，之前的房价是每平米3万2，而今天记者在楼盘现场发现，一口价28000，不分楼层，不分朝向。在楼盘销售现场，看房的市民也很少。

　　一些开发商也表示，在苏州房价节节攀升的现状下，苏州整体工资水平并没有快速增长，导致很多客户达不到购买力。未来苏州的房价可能会进入滞胀期。

　　此外，苏州市政府近日公布了今年市区商品住房用地供应计划，是380公顷，比去年增加了22.6%。下半年，当地还将对楼市供需状况，作专题研究，确保房地产市场平稳健康发展。

　　【抑制土拍价格 南京或出台新政策】

　　和苏州一样，南京的土地市场持续火热，高地价不断被刷新，那南京的土地拍卖规则会不会效仿苏州呢?

　　地产评论员尹霄飞认为，南京酝酿将“竞保障房建设资金”转变为“竞保障房面积”。也就是说，当地价超过45%时，转而竞争配建保障房的面积，加价的不再是钱，而是保障房面积。并且，这些保障房面积都必须建在同一个小区里，与商品房“混搭”。其实这个对于开发商来说，也是比较大的考验，如果是中高端住宅，买房人如果知道小区里配建保障房，心理上可能会受影响，这也会影响到开发商拿地的热情。