南京河西板块的房价能够一直站在最高点，学区的功劳可不小。前段时间，不少想上奥体新城小学的家长花了四五百万买了学区房后，在即将入学时发现名额超标。今天上午，部分南外河西分校的家长聚集在学校门口，针对学校师资力量和整体搬迁河西南部向校方讨说法。河西南部受此利好的楼盘也正因此半年房价涨了30%左右。

　　【担忧教学质量不满学校搬迁 部分家长不满】

　　今天一早，不少家长集中在南京外国语学校河西分校，家长们得知，学校将不采用南外办学模式，师资力量不是本部，而是苏北临时招聘的教师。除此之外，对于南外河西分校更名为南京外国语学校初级中学表示不满。学校的新地址由原先承诺的吴侯街改到太清路原规划的河西南部中学校址，而新校址旁是今年才动工的小学，工地粉尘将影响孩子的身体健康。

　　针对师资问题，南京市建邺区教育局相关人士表示，家长的说法并不准确，不论教师来自何处，但选用最好的师资。

　　【部分楼盘变成学区房 房价涨一房难求】

　　而就在上月底，南京建邺区教育局发布《2016年南京市建邺区初中招生工作实施办法》，南外河西分校在太清路校址办学，首次划定学区：江山大街以南，江东南路以东、以南因处在建设开发中暂无法确定施教区区域内符合义务教育入学条件的小学毕业生2016年入学到南京外国语学校河西初级中学。今天有家长表示，推荐出来的优质生不希望和划学区的同学一起上课。可这个消息对于河西南部在售的楼盘来说，可谓是一大利好，就在学区公布后的第二天，就有楼盘表示下次房源价格要涨。

　　南京河西南部某楼盘销售员表示，价格根据前期可能会有所上涨，但是现在因为周边某些楼盘最高已经核到了3万9的单价。

　　上周五，榜上南外学区房，河西南部一家楼盘推出264套房源吸引1500组客户到场，当场售罄。销售价格也飙升到了均价每平方三万五，南外的名气也吸引了不少外地客户。

　　一位业内人士说，当时这家楼盘开盘的时候，附近还停靠了不少外地牌照的车辆。由此可见，除了本地需求外，外地客户包括投资客也都不少。这个学区也一直是宣传的重点，价格也已经在半年内涨了30%，周边的其他楼盘也都表示价格还会往上跑。

　　【新兴区域扎堆购买学区房需谨慎】

　　本周五河西南部将拍卖三幅地块，这三幅地紧邻南外河西分校，其中G14地块起拍单价高达2.15万/㎡，已经超越了原先竞拍的地王价。河西南部作为南京的新兴区域，不少业主和投资客冲着学区够买期房，几年后，大批业主入住，南外这样的名校学区能否容纳这么多生源，会不会出现此前新城小学生源爆棚的情况，这都是个未知数。因此，买房尤其是重金购买学区房一定要慎重。

　　业内人士分析，南京重点打造河西南部目前是确定下来的，大的规划肯定是不会变的，但是小的变动肯定会有，现在在这个高位购买学区房，等到入学时，有调整是很常见的，大家都扎堆到一个地方，其实这就隐藏着风险。

　　根据统计，学区房和非学区房之间的价格相差20%-30%。即使河西南部有着巨大的上升空间，并不代表河西南部就能够复制河西中部。奥体中心区域的主导产业是金融、会展、商业、CBD办公区等，而河西南部的相关配套正在规划和建设中。