南京房价已经连涨13个月了，控制房价政府再出手，昨天下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，这其中，就对南京房价设“涨停板”，分区域控制在8%-12%。政府利用行政手段干预过高的房价，能起到为楼市降温的作用吗？

　　【分区域控制设“涨停板” 涨幅不超12%】

　　意见》中明确了“有效遏制房价过快上涨势头”，对南京主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不高于8%。从近期南京市在售的100多家楼盘来看，目前已有近40家楼盘涨幅超越红线。江北某楼盘去年底首次开盘时，均价只有17000元左右，和最近的售价两万多元相比，涨幅超过26%。

　　某楼盘销售经理刘磊表示，目前他们高层产品一共是176套，整体均价是21500元。新政下，该楼盘下一次申报的价格不得高过每平米23650元。除此之外，南京物价部门已经将一些隐性的价格红线画了出来了。

　　腾讯房产江苏区主编高俊举了个例子，上个月开盘的仁恒江湾城，其实这个项目预期售价是接近5万的；最后物价局核下来的价格应该是4.49万。

　　上有政策，下有对策。开发商不急于卖房，供应量降低都会影响到真正的刚需，又或者，开发商会变了法儿地涨价。业内人士分析，一些开发商会毛坯改精装修，搭配车库、地下室，变相地增加了购房者的门槛。

　　【控地价才能有效抑制房价】

　　针对限价令，有业内人士认为，眼下要想抑制南京房价最有效的方式就是控制地价，增加土地供应量，避免出现面粉价高过面包价的地王。

　　江苏香溢置业副总经理张良表示，地价影响房价在南京体现的非常明显，这大半年来凡是出现地王的区域，房价上涨都非常的明显。举个例子，宏图的楼盘卖到了4.5万以上，这个价格看上去是很高的，但是这个价格能拿下来，还有很多购房者去抢，看的就是周边的地王价4.2万。不论是自住还是投资，怎么想这个价格都不觉得高了。严格限制房价，地价却无法限制，这也是对市场价格的扭曲。

　　目前，南京的新房库存量再次低于三万套，仅够消化2个多月。5月，南京将有68家楼盘推1.3万套房源入市。通过行政手段降房价，能否奏效有待观察。