​一直发热的南京楼市，住宅单价低于两万元的区域，仅剩麒麟板块。而随着昨天土地拍卖中的地王诞生，这个南京刚需客的房价洼地或许再也不存在了。今天，紧邻麒麟地王的一家在售楼盘人气爆棚，购房者们担心价格上涨，昨晚就抢完了剩余的小户型房源。

　　【麒麟地王旁 “面包价低于面粉价”】

　　昨天麒麟板块拍出了一块地王，地价是在每平米两万二。今天，记者探访了这个地王旁边唯一在售的楼盘，目前的售价是在一万九左右，受到地王的影响，周末来看盘的市民，要比平时周末翻了两番。

　　在售楼处内，新地王的成交价格早已散播开来。这家楼盘均价已经从几个月前的1.5万元/平方米，快速上涨到1.8万元/平方米左右，但依然比2.2万多元的地价少了一大截。

　　南京某楼盘销售人员表示，昨天拍卖的消息一出来，之前开盘的的房源都被抢购一空，成交的均价在一万九左右，现在只剩下叠墅和一些大户型了。目前这个价格还是比地价便宜，后面还会再加推，价格还没有定，估计会在两万一左右吧，比地价还是便宜一点。

　　“地王”拍出的这个地价，意味着未来房价至少要超过3.5万元/平方米，开发商才能保本。因此，今天不少购房者们前来打探这家楼盘近期开盘消息，担心的就是越来越贵。其中一位市民表示，之前来看房子的时候大概是一万三四，现在是一万八九，涨的太快了。

　　【配套设施欠缺 高地价未必卖出高房价】

　　老业主也来凑热闹，估摸着自己买的房子是不是要升值了。不过就说到这地价，这位业主表示，目前这里的配套要想卖高价不太现实。有市民表示，这个地方除了高层住宅楼之外，其余都太空旷了。将来即使这里配套设施完善了，感觉最多也就卖到两万五。

　　业内人士认为，受到规划和配套设施的影响，如此高的地价并不一定能卖出高房价。业内人士认为，我麒麟板块的基础建设和奥体以南板块还是有一定的差距的。奥南板块受到地铁2号线还有7号线的影响，还有它本身区域内轻轨交通附属的配套是非常丰富的，虽然麒麟也有，但是它还缺少较大城建项目的支撑。

　　这样看来，市民在买房的时候，一定不要盲目跟风，自己要分析各种因素，理性购房。