参考消息网4月3日报道外媒称，在中国河北省唐山市高新区，有两幢颇具设计感的深色高楼，轮廓线波浪般起伏，墙面活泼点缀着五彩色块，与普通公寓楼并无二致。然而，这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余，院内杂草丛生，售楼处大门紧锁，是当地诸多烂尾楼中最知名的一座。

　　据路透社网站3月29日报道，和很多中国三四线城市一样，唐山经历了2008-2009年金融危机后的大拆大建，短暂繁荣后又迅速降温，从紧的货币环境导致部分本地开发商资金断裂，留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。

　　中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。

　　报道称，中国房地产市场分化严重，在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳，另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数，刺激购房需求。

　　尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市，人均GDP位列省内首位，但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑；而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市，目前还未能吸纳太多新市民需求，反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程，流失了不少年轻人。

　　报道称，坐车在唐山市区小转一圈，见到的烂尾楼已不下10处：嘉润蓝湾，售楼处被愤怒的业主砸了；曹家口村，楼未建起已经烂尾；世纪学庭，举目所及成片十几二十层的毛坯房，宛若空城，而工地中却仅有一台挖掘机，六七位工人在施工。

　　刘雪瑞分析称，唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性：经济基础好，但经济结构转型困难；人口导入能力有限，市场需求不旺；房地产市场冲高回落，聚集大量库存；开发商云集竞争激烈，区域分化明显。

　　报道称，与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程，因其优越的地段和学区而受青睐，2011年开始销售至今，销售率已达99%。

　　该楼盘销售主管俞先生称，唐山贷款利率降低了，放款更快审核也更宽松，而房价较之2013-2014年的高点，普遍降了2000元/平米左右，现在对于唐山人来说是买房的好时候。

　　据其了解，近期一些楼盘卖得很火，唐山购房者已观望了两三年，到一定年龄是刚需，这就释放了小部分需求，卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房，更受欢迎。

　　唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后，也于去年年中购置新房。

　　一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改楼房），父母租了一年房子后到北京给她带孩子，至今平改楼未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆迁，承诺的两套房至今还在纸面，今年要结婚的表弟，会选择先租房。

　　报道称，尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务，但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻：三四线地区一方面是供应过剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增长慢甚至负增长，年龄结构老化（年轻人都去大城市）。

　　“因为供大于求，所以价格不会涨，价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说，“靠压住一线，让大家去买三四线是不现实的。”

　　【延伸阅读】美媒：中国鼓励农民进城买房 去库存依旧任重道远

　　参考消息网3月12日报道美媒称，中国想让像洪启文（音）这样的人成为购房者。32岁的洪启文在西安经营一家小面包店。陕西省表示，将发放91亿美元贷款，鼓励人们、特别是农民工购房，其中包括向他们提供房贷和其他方面的帮助。

　　美国《纽约时报》网站3月10日发表题为《大量住房空置，中国让农民工在城里定居》的报道称，中国正在想方设法让农民工买下大量滞销房屋。为此，中国政府推出了减税和下调首付款比例的措施。他们正出台新的举措来发放住房贷款。此外，他们还放松了过去阻止农民工在城市扎根的严苛的法律。

　　但是从来自东部农村地区、育有两个年幼子女的洪启文身上，可以看出中国的这一努力所面临的挑战。他没有在西安买房的计划。他说：“我迟早要落叶归根的。”

　　报道称，住房供应过剩是拖累中国经济发展的最重要因素之一，因此也是阻碍全球经济增长的一大负担。空置的房屋让房地产行业无法进一步投资，让全国各地的建筑设备和工人无所事事。

　　目前并不清楚到底有多少过剩的房屋。政府数据显示，未售出的住房面积去年高达4.52亿平方米，是2011年的两倍多，是纽约中央公园面积的130倍。

　　报道称，真实的情况可能要比官方数据显示的更为严重。上海易居房地产研究院房地产分析师严跃进说：“如果把尚未开工或者刚开工的项目计算在内，供应过剩的压力会更大。”

　　这一问题在中国欠发达城市更为突出。在像北京、上海和深圳这种比较富裕的城市，房价依然在保持快速上涨，而分析人士仍在就有可能出现的泡沫发出警告。

　　眼下，中国政府似乎最关注的就是未售出房屋的积压问题。一些政府部门用一系列措施来回应，比如降低契税和下调首付款比例等。

　　报道称，官员们认为，数以亿计的农民工是化解房地产库存的解决办法之一。他们中的许多人来自农村，没有城市户口。过去，这样的制度是为了防止农村劳动力涌入城市。

　　如今，地方政府正鼓励农民工留在城市，并且开始出台为这部分人量身打造的鼓励措施。在河南省，政府会向购房的农民工提供补贴，并让他们可以更容易地获得城市户口。在芜湖，当局承诺会让农民工轻松获得商业银行的贷款。

　　不过，要让农民工化解房地产库存可能并非易事。北京理工大学经济学教授胡星斗说，农村居民之所以不愿迁入城市，是因为农村的生活条件在改善，土地补偿款是他们担忧的一个方面，他们还担心在欠发达城市找不到工作。

　　报道称，洪启文目前在西安租房居住，不过他不打算长久地留在这里。他说，污染和交通让城市生活变得糟糕，并说如果愿意的话，他会在小城市买一处价格不高的房子。不过最终，他可能还是会回到农村的老家。他说：“我小时候梦想着在城市生活，因为村里许多到城里打工的人总是吹嘘城市有多么好，他们说城里都是新鲜的东西。不过自从我开始在城市工作后，我就怀念起家乡来，而且一点也不习惯城市的生活方式。”（编译/李凤芹）

　　【延伸阅读】韩媒：韩国乳企为去库存烦恼 加快进军中国市场

　　参考消息网3月9日报道韩媒称，最近为牛奶库存增加而烦恼的韩国奶粉企业开始把目光转向中国。因中国奶粉市场规模达23万亿韩元（约合人民币1234亿元），韩国企业纷纷加快进军步伐。

　　韩联社网站3月9日报道，据韩国贸易协会和奶粉行业9日发布的数据，2015年中国奶粉进口额同比猛增59.6%，为24.71亿美元。韩国产奶粉在中国奶粉市场的份额排名第9，占比仅为3.5%。尽管如此，韩国奶粉面向中国的出口步伐不断加快，奶粉出口额从2012年的3909万美元猛增到2015年的9397万美元。

　　韩国企业在中国积极宣传韩国产品安全可靠的同时，致力于开拓销路。每日乳业公司去年11月成立每日亚洲母乳研究所并开始为亚洲宝宝量身定制奶粉，公司还与中国婴童食品制造商贝因美在华设立合资企业，进军中国特殊奶粉市场。每日乳业旗下的母婴产品企业“Zero to Seven”入驻中国天猫，开设旗舰店。每日乳业面向中国的奶粉出口额2011年为630万美元，2014年突破3000万美元，2015年达到3800万美元，今年的销售目标为4700万美元。

　　报道称，韩国另一家乳业巨头南阳乳业自2008年进入中国以来销售额不断增加，2015年对华出口额达3500万美元。目前，南阳乳业在京东商城发售“星倍能”。除了每日和南阳乳业之外，乐天食品、日东福德食等其他韩国食品企业也已打入中国或为进军中国作准备。

　　【延伸阅读】外媒:中国三四线城市楼市难去库存 民众买房热情不大

　　参考消息网3月1日报道外媒称，49岁的景言至（音）是一家装修公司的老板。2013年时他认准地产市场前景不错，于是掏了30.5万元人民币在河北省迁安市城中心位置买了一套105平方米的房子，想着将来能给自己26岁的儿子当婚房。

　　据西班牙《国家报》网站2月28日报道，距离北京大概200公里的迁安市，是景言至从小长大的城市，人口大约75万人。大约10年前，随着钢铁和其他原材料生产的爆发式增长，以钢铁铸造为主要产业的迁安市开始了经济腾飞。住房建设如火如荼，伴随着价格的飞涨，买房在当时被看做是一项稳赚不赔的投资。

　　“现在我只想他们能把钱还给我。”景先生说。他投资的那个楼盘是个期房，2014年时停工了，当时正值中国经济增速开始放缓。从那时开始，开发商所说的一切在上百个受到影响的家庭听起来不过都是讨好和托词。公寓楼将会在几个月内完工，然而随着时间的推移，尽管为宣传城镇化项目而打出的口号“回家的安宁”还依稀可见，但象征着城镇化的那些大楼却仍旧是光秃秃的钢筋水泥。

　　当地政府开通了专门处理百姓投诉的热线电话，却根本没用。负责房地产投诉的那个部门始终无人接听。景先生说，“我认为他们不会永远放在那里不完工，但是如果他们能把钱还给我，我还可以去买已经建成的楼房，面积还可能更大。这两年房价已经跌了很多”。

　　在街对面一个相对平常一些的小区，退休人员、65岁的王宝来（音）也有很多怨气。那些现在已经停工的楼盘建设工地原本是他的家和菜地。开发商用现在他住的这套质量不好的房子作为赔偿拿了他家的地，价格十分便宜，而且王宝来认为根本“不够”赔偿。

　　报道称，这是房地产行业大爆发时代遗留下来的问题，那时候对地产企业来说只要你有关系任何投资都是值得的。中国经济的迅猛发展促进了人们对现代住房的大量需求。地方政府在卖地中找到了财源。面对尚未十分发达的金融体系，没有其他更好的投资选择的中国数千万储户决定倾其所有买房，有的人甚至会买两到三套作为投资。大量空城涌现，有的甚至没有人居住，成了“鬼城”。

　　中国政府鼓励农村人口向城市转移，这一政策催生了大批新的建筑项目。中国国家统计局的数据显示，20年前中国的城镇人口占人口总量30%，如今已达到56.1%。近20年来已经有将近3亿人从农村转移到城市，政府预计，到2020年还将有1亿人落户城市。

　　报道称，中国的很多富翁都是依靠地产行业的大发展而起家，继而积累了财富，比如大连万达集团的王健林。在巨大利润的吸引下，其他行业的企业也想投资看上去钱特别好赚的地产业。

　　最近两年，情况发生了逆转。虽然北京和上海等一线城市的房价依然没有显现出趋稳的迹象，但一些二线城市的房价则维持在三四线城市的水平，经济的低增长让一些不太重要的城市的需求大幅下降。

　　中国国家统计局表示，截至去年底，待售普通住宅和商业用房的面积已经超过了7.18亿平方米，比上一年增长15.6%。如此大的闲置空间足以安置550万个四口之家，或者说2200万人，相当于澳大利亚的总人口。然而据估计实际的空置面积可能更大。据报道，万达集团已经将今年的销售目标从去年的1600亿元人民币下调至1000亿元。国际货币基金组织称，房地产销售占中国国内生产总值的比重达15%，销售下降对于中国地产行业来说意味着沉重打击。

　　济南大学城市规划专家胡刚教授称：“2008年以来，很多房地产企业受到低地价的吸引都转战三四线城市。但是随后便发现在这些城市很难清库存量，因为这些城市的人正在离开。政府能够提供的基础设施和公共服务仍然有限，并且还都集中在大城市。大城市居民享受着最高水准的基础设施和公共服务资源。”

　　报道称，恰恰是为了抵消这一趋势，缓解人口超过2000万的超大城市的压力，中国政府的城镇化战略正在鼓励农村人口向更小规模城市的移民。这已经成为政府制定的几项首要任务之一，在很大程度上也是为了解决空置住房问题。

　　为了鼓励农村人口向更小规模城市移民，中国政府宣布将会放宽户口迁移政策，各种基本公共服务项目，如教育或医疗等也将向无户籍人员扩展。在这些城市购房的首付比例也将从原来的25%降低到20%。此外，还将设法给在附近城市购房的农村及包括农民工在内的低收入人群提供贷款便利。

　　报道称，一些有能力投资的人却并不一定有这样的热情。在河南省中部梁祝镇生活的老李一家得到了一个搬迁到附近的驻马店市一套现代化公寓楼生活的机会，价格也在他家的负担能力之内。然而他们却宁愿留下来，“我舍不得我现在这个院子。”老李说。

　　【延伸阅读】外媒:中国楼市开年延续回暖势头 去库存显成效

　　参考消息网2月27日报道外媒称，26日公布的官方数据显示，中国大城市房价继续走高，购房刺激措施推动了销售。70个大中城市新建住宅均价在去年12月出现好转后，今年1月同比继续小幅上涨。

　　据美国《华尔街日报》网站2月26日报道，1月新建住宅均价同比上升1.0%，而去年12月同比上升0.24%。这主要是因为深圳新建住宅均价大涨51.9%；剔除深圳后，新建住宅均价仅上升0.26%。

　　报道称，1月70个大中城市新建住宅均价连续第九个月环比上升，随着更多购房刺激措施（包括降低按揭贷款利率）的实施，很多城市新建住宅销售继续增加。

　　据《华尔街日报》根据中国国家统计局公布的数据计算，1月新建住宅均价环比上升0.27%，而去年12月环比上升0.20%，11月环比上升0.19%。

　　另据路透社2月26日报道，中国楼市在2016年开年延续整体上涨之势。最新数据显示，1月70个大中城市房价同比及环比皆出现上升且涨幅扩大，其中一线城市涨势汹汹，同比涨幅超过20%。

　　路透社根据中国国家统计局26日公布的数据测算，今年1月70个大中城市新建住宅（包括新建商品住宅和保障性住房）销售价格同比上升2.5%，为连续第四个月上升且涨幅较去年12月的1.6%明显扩大。

　　“城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。”国家统计局高级统计师刘建伟解读称。

　　报道称，就同比变动来看，1月房价同比上涨城市个数继续增加且涨幅继续扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大。

　　刘建伟表示，一线城市房价上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市房价同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市房价同比仍在下降。

　　报道称，从环比来看，1月房地产市场也保持了之前的热度。据路透社测算，1月新建住宅销售价格较上月上涨0.4%，为连续第九个月上涨，且涨幅较前月扩大。

　　一线城市房价环比涨幅亦表现抢眼。数据显示，1月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

　　分城市看，年初涨势最猛的深圳和上海新建商品住宅价格同比分别大涨52.7%和21.4%，在70个大中城市中绝对领先，环比亦上涨4.1%和2.6%。

　　报道称，在本地楼市加剧升温之际，上海市出台新政优化土地和住房供应结构，明确要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，其中中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　最新路透调查显示，受宽松政策继续支持及热点城市带动，2016年中国住宅市场均价预计上涨4%，将延续上年温和上涨势头，同时随着去库存逐步推进，今年房地产投资增速有望止跌企稳。