自从前不久房地产等四行业将于5月1日起实施营改增的消息出来后，各种“分析”都出来了，最主流的观点是“将来二手房增值越多缴税就会越多，赶紧趁增值税没实施卖房吧，省得花冤枉钱。”实际上，这些全部是误读。各方关注的二手房交易营改增政策昨天终于落定，财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确，不足2年按5％征收率全额缴纳增值税，满2年则免征。这意味着，营改增后南京的二手房税负没变化。 扬子晚报全媒体记者 徐兢

　　政策

　　二手房“营改增”税负没变化

　　据证券时报，财政部、国家税务总局发布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确规定，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，南京执行此政策。

　　对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。