房子卖出后又涨价，有的房主就想毁约。南京张先生夫妇就遇到这么一个卖家，双方谈好以370万元成交，并签了合同。然而在收到80万元后，卖家提出加价15 万元。双方协商不成，夫妻俩将卖家告上法院。昨天上午，鼓楼法院一审宣判，双方继续履行合同，卖家支付20万元违约金。

　　签了合同后，卖家坐地起价惹官司

　　去年10月，张先生夫妇在河西看中一套二手房。他们通过中介公司，与卖家刘女士签了合同，其中约定房屋总价为370万元。此后，夫妻俩分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给卖家70万元，用于卖家还清银行贷款，办理解押手续。这笔款后期将转为房款。

　　按 约定，卖家解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款。但刘女士并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。夫妻俩没有答应她的要求，双方后来协商解除合同， 也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。

　　争议焦点

　　合同是否已经解除？能否继续履行？

　　卖家代理律师认为，双方此前已协商解除合同，而且刘女士已经将70万元购房款退还，合同已经缺乏履行的基础。

　　法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，她后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。

　　此外，虽然在张先生夫妇提起诉讼后，刘女士退还了70万元，但张先生夫妇明确要求继续履行合同，刘女士退钱没有得到对方同意，属于单方意思表示，不能认定双方就合同解除达成一致意见。

　　因此法院认定，双方并没有解除合同。此外，张先生夫妇已经筹集了剩余的360万元房款，有能力一次性支付，因此合同具备继续履行的条件。

　　卖家是否要承担违约金？

　　张先生夫妇的诉讼请求，除了继续履行合同，还要求卖家支付20万元违约金。

　　对此，法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。

　　因此，法院认为，张先生夫妇要求刘女士支付20万元违约金，符合合同约定及法律规定。

　　判决

　　卖家不但要继续履行合同，还得赔20万

　　昨 天上午，鼓楼法院作出一审判决，买卖双方继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元；刘女士在对方付款后5日内，协 助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由她承 担。

　　对于这个判决结果，刘女士的代理律师表示，他们将提起上诉。主审法官武加庆介绍，对于卖方主动违约的，原则上只要具备继续履行合同的条件，法院都会判决合同继续履行。

　　（文中当事人为化姓）

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　　担心涨价

　　24小时内

　　完成卖房买房

　　房价的上涨让人心慌，不少计划“以小换大”的改善型购房人都发现，“先卖后买”之间，如果出现明显的时间差，就有可能因房价上涨而遭到损失。为此，很多买房人一边卖房一边买房，南京甚至出现了在24小时之内完成卖房买房的事。

　　家住铁心桥的蔡女士去年下半年就打算换房。考虑到孩子过两年要上小学，她计划到宁南买一套面积大些的三房，兼顾改善和上学的需求。

　　去 年下半年，她把房子以125万元的价格挂牌，但是问者寥寥。“我坚信这套房子值这个价，也就一直没有让步。”今年春节后，她发现买房人开始增多了，到了3 月份更是一波接一波的电话要求看房。上周三晚上，蔡女士被两个买房人“堵”在家中，双方都表示要买，最终她选择了先交定金的买家。

　　拿到 钱的当天晚上，蔡女士和丈夫马上到宁南的阅城国际去看房，谁知这个小区房价已经涨了不少，跟附近的翠竹园差不多。”她说，与丈夫一商量，决定马上去翠竹园 买房。第二天晚上，她和丈夫到翠竹园小区看房，只进门匆忙看了一分钟不到，就交了定金签约，等到签约结束，她已经忘记了房子的户型。

　　24小时内完成了卖房买房，蔡女士感叹自己“旋风速度”的同时，也为没有早点下手懊悔。她表示，就晚换房几个月，多花了几十万。

　　“在房价上涨周期里，刚需和改善置业一定要尽早。对于改善型购房人来说，卖房和买房之间的时间差不能长。”二手房中介资深人士表示，在房价上涨时，如果改善型购房人想要以小换大，要舍得让步，尽快出手小房去买大房，否则很容易因为房价上涨而“受伤”。