昨日，国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中我市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨0.7%。

　　2月份我市新建商品住宅价格上涨

　　根据昨日国家统计局发布的《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。徐州新建商品住宅价格同比和环比均上涨，环比0.3%，同比上涨0.7%。

　　据了解，国家统计局对于70个大中城市住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。这些大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。

　　从国家统计局的数据来看，徐州2月份房价呈现上涨趋势。中国指数研究院在3月初发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》也显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。徐州位列第七，新房2月均价5876元/平米，每平方米涨了141元，环比上涨2.46%，同比上涨1.84%。

　　进入三月新建住宅销量大增

　　2月份我市新建商品住宅价格上涨，但是销售面积受到春节的影响环比有所降低。2016年徐州市区2月份成交商品住宅2659套，成交面积约25.63万平方米，与1月份的3544套相比减少885套，环比降幅24.97%，成交面积减少7.7万平方米，环比降幅23.1%。

　　我市地产专业人士分析，2月份受春节长假因素的影响，不仅开发商推盘节奏有所放缓，购房者看房、购房的动作也大幅减少，导致市场总体成交有较大幅度下滑，但徐州市场回暖的势头已不可挡。

　　进入3月份，开发商恢复了正常的推盘及营销节奏，刚需置业群体也将置业计划纳入议事日程，在“政策利好+心理预期改变”双轮驱动下，徐州市场呈现成交快速释放的状态。

　　数据显示，2月29日-3月13日两周内，徐州市区商品房共计成交2134套，共计成交面积约19.18万平方米，日均成交套数约152套，日均成交面积1.37万平米。远超2月份日均成交92套、0.88万平米的成交量。

　　徐州楼市进入3月之后，无论是销量还是价格，都呈现明显的上升趋势，无论是市中心苏宁广场的空中商铺还是新城区月桥花院的花园洋房，在3月上半月都交出了漂亮的答卷。

　　不少楼盘正在酝酿涨价

　　随着房地产形势向好，不少楼盘开始酝酿涨价，据某房产网不完全统计，目前徐州市场至少有近20家房企已经涨价，还有不少房企正在酝酿涨价，市场信心不断恢复。

　　市场专家分析，商品房销售明显加快，表明政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发。

　　同时，居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。而国家统计局数据显示，我市144㎡以上的新建住宅价格增幅环比0.6%，同比0.7%，远高于新建商品住宅价格增幅。

　　专家认为，在“金三银四”这一销售旺季，乘政策利好的东风，开发商也紧抢节点，大量推出新房源，优惠力度依然较大，市民置业可选择的余地相当大。在房价欲涨刚涨的阶段，恰是出手的良机。