烂尾4年多后，杭州市中心曾经的高档楼盘中山御庭将“起死回生”——在房开商老板“失联”后，56名业主众筹500多万元“复活”烂尾盘。

　　“多年的努力终于有了一个好的结果，现在小区只剩下电表安装和一些收尾工作，预计在今年4月能够交付。”3月10日，业主胡先生告诉澎湃新闻。

　　中山御庭小区位于杭州上城区江城路与抚宁巷路口的彩霞岭社区内，是杭州市中心位置极佳的一个迷你盘，由杭州正鸿置业有限公司开发，项目致力于打造高档住宅，包括1栋4层电梯洋房、1栋6层电梯洋房和1栋8层电梯公寓。

　　2009年8月和12月，该楼盘分2次开盘，每平米均价分别为2.6万元和2.8万元，57套房源除1套限制房外全部售罄，这个价格在当年的杭州楼市也属中高价位，目前周边二手房价格约每平米3万元。

　　胡先生告诉澎湃新闻：“当时我们和开发商合同约定是2011年6月30日交付，还没到交付日期，开发商就召集业主开会，说房子要延期半年交付，我们同意了。”

　　2011年底再次到交付时间时，业主发现，中山御庭还只是完成了主体建筑，水电、电梯安装、绿化景观等都未动工。而且因开发商资金链断裂，施工方撤出了工地，楼盘搁浅烂尾。

　　从2012年开始，业主多次与开发商协商，并到建设、房管等相关部门寻求解决方案。

　　胡先生透露，刚开始还能见到房开商老板，后来老板“失联”，“我们不能看着这么好地段的楼盘烂尾，于是成立了业主委员会，讨论通过了自建烂尾楼盘的方案”。

　　为了完成“烂尾楼”的续建，小区56户业主选出了7名代表全权负责，胡先生就是其中之一，负责对外宣传。除了他以外，还有6名业主代表分别负责工程、财务、法律等方面问题。

　　“从2013年有了‘自建’想法，到开始讨论、筹款，过程很艰难，但是业主之间相互信任，我们做到了。”胡先生说。

　　根据测算，把小区全部建完每平方米需要追加600元，整个小区近9000平方米需要500多万元。

　　“500多万不是小数，每户按照各自购买的房屋面积交钱。有的人早交了，最后一笔不久前才到账，”胡先生说，“这笔钱存在银行的联名账户里，每笔资金的使用都有详细的清单，每次支出，都要7位业主代表全部到场并出示身份证，每笔资金都会公布在业主QQ群里，现在这笔钱基本用完了。”

　　胡先生在该小区买了一套80多平方米的房子，当时是为了孩子的学区，房子烂尾，他无奈买了彩霞岭社区的二手房。中山御庭像他这样的业主不少，目前都住在旁边的老旧小区过渡，看着买的新房却不能入住，心中苦涩难以言说。

　　“中山御庭的开发商还没有破产，所以政府部门也没有办法来按开发商破产程序接手，如今的局面对业主来说是一条比较好的出路。中山御庭小区户数少，烂尾时项目的主体工程已经完成，后续仅剩下配套工程以及办证工作。”中山御庭所在的杭州上城区紫阳街道一名工作人员告诉澎湃新闻。

　　但对于中山御庭的业主来说，房屋交付入住固然可喜，但是接下来房产证办理也是一个不小的难题。

　　“主要是楼盘烂尾了4年，开发商那边的很多材料和手续缺失了。房产证办不下来，意味着有些业主的孩子不能入读附近的小学，如果出租，一些不了解情况的人也会因看不到房产证而不敢租。”胡先生表示。

　　杭州市房管局相关人士10日告诉澎湃新闻：“办理房产证需要的前期资料应由开发商提供，如建设规划许可证、建设用地许可证、施工许可证、土地证等，资料缺失需补齐。像中山御庭的情况，业主很难补齐材料，需要开发商及施工单位配合。”