2016年房地产去库存政策频出。昨日，沈阳市、河北省、内蒙古自治区三地同一天出台楼市新政。“零首付”三个字，让沈阳占据了各大媒体的头条。

　　昨天发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，共22条意见。该《意见》第十四条提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

　　这条规定的出炉，意味着“零首付”和鼓励在校生买房政策首次出现在地方救市措施中。不过，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　1“零首付”当“王炸”是决策者的短视

　　最近全国各地出台的房地产市场去库存的新政，发挥地方的积极性，从实际情况出发，通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是如果一味地跟风，想在政策上寻求“突破”和打擦边球，重现房价普涨的局面，这种想法不仅危险，更严重的是，不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫，聚积着一环扣一环的金融风险。

　　“零首付”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过，这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲，风险非常严重，因为没有任何来自购房者的承诺。美国次贷危机给我们的教训是：必须要加强金融监管，将房贷与个人责任担保挂钩。

　　2“救世良方”不会立竿见影

　　中央的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖，不是重新把房地产轰起来，而是希望通过减少库存，以时间换空间，实现房地产未来可持续的发展，消除房地产过度下滑对中国经济的影响。治理三四线城市的高库存状况，要防止两种倾向：既要防止防止力度不够，影响去库存的效果，也要防止防止头脑发热，一哄而上，追求快战快决。

　　多年来堆积起来的大量库存不可能一蹴而就。拿沈阳为例：数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一，预期需要20个月左右才能消化完库存。

　　三四线城市去库存，行政手段是辅助性的，更多的是要培育市场机制，培育新的经济增长点，推动新型城镇化建设，根据自身的产业优势，重新布局产业结构，那么老百姓有了就业，有收入，就有能力购买住房，这才是良性循环。

　　3救市政策要有底线

　　救市不能只靠情绪。个别开发商的营销作秀，个别不良中介的哄抬炒作，个别购房者的盲从心理，只能带来房地产市场非理性的“虚火”蔓延。而虚火太旺，价格的大幅度的飙升会误导社会资源的合理流动。你不用劳动买房卖房就可以一夜暴富，卖房套现、假离婚……老百姓的逐利冲动逐渐倾向于疯狂。

　　一线城市楼市疯长，三四线城市去库存艰难——两个极端的局面，不利于房地产行业的健康发展。房地产行业是牵一线而动全身，对制造业、股票市场、外汇市场都有相互的影响，所以整体上保护、维持房地产市场上的稳定运行，特别是稳定市场预期至关重要。

　　基于此，提出两点建议：一、差异化的宏观调控，特别是对一线城市的投机性需求，虚假的操纵的行为采取严格的管制措施，传统的限购限贷手段还是有必要实施。只有这样才能保证一线城市房价相对平稳，否则整个供给侧改革会受到很大的影响。二、对于地方去库存新政，要进行严格的审查把控，不计后果的去库存的政策必须严令禁止。