2月份以来，南京楼市开盘寥寥，不过在契税营业税“双降”落地后，成交量上扬至日均500套以上，行情开始出现“春暖”。同时热点板块的楼盘眼下兴起了一股“喊涨风”，部分区域几乎全线“喊涨”，市场心态也比较紧张。但在另一方面，金三银四预计会有上万套房源开闸供应，业内认为，眼下多数楼盘价格尚未落地，趁开春上市空当“喊涨”也是开发商的心理战术，伴随后期上市量迅速放大，价格走势尚存变数，购房者的选择面也会增大。

　　“金三”各大板块新房上市量分布

　　开春以来热点板块房价预期摸高

　　开春以来，南京楼市仅有寥寥两三家楼盘开盘，但“喊涨”之声此起彼伏，形成楼市奇景。记者了解到，往年市场向好的时候，开发商也都会在年初“喊涨”，例如去年元旦后全市就有十多家楼盘宣布取消优惠并发出“涨价通知”。但此后涨价落地的力度并不明显。今年范围明显放大，“喊涨”范围已经扩大到江北、江宁、河西、仙林、城东、城南等各大热点板块，囊括了刚需改善市场。

　　以河西为例，从河西中部到河西南，目前在售楼盘几乎在全线“喊涨”。各种“放风价”也水涨船高，例如此前河西中部的主力楼盘均价已经纷纷上涨至3.7万元/㎡以上，眼下各家透露出的预期价格已高居4万元水平线。纯新盘海玥名都苑春节前就已传出预计的入市价位高达4.5万元/㎡。另一纯新盘北辰旭辉铂悦金陵，前期传出的预期价位也在4万元/㎡以上。仁恒江湾城接下来即将推出的房源，售楼处也表示预计会达到4.5万元/㎡。此外2013年一期早已售罄的华新城，即将新推的二期房源此前也传出4万—4.5万元/㎡的放风价。即便在江心洲，后期将入市的纯新盘升龙桃花园著也传出高达6万元/㎡的放风价。

　　河西南楼盘的房价预期也在摸高。上周片区内的升龙天汇新推一批精装房，均价由此前的2.88万元/㎡上涨至3.1万元/平方米。接下来包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆等各家楼盘，传出的预期价位也都在3.2万—3.5万元/㎡，仅剩均价约2.6万元/㎡的海峡城新推房源价格预计还在3万以内。

　　而在供应量最大的江北新区，各个热点区域也“涨声”不断。桥北几家大盘此前都透露出后期预计价位已经抬升至1.3万元/㎡左右，而高新区目前在售的6家楼盘，此前价格已经纷纷达到1.2万元/㎡以上，各家售楼处也表示后期价格估计还有一定涨幅。在纬三路隧道口，去年以1.7万元/㎡价位“封盘”的华润国际社区，今年新推的房源也传出价格预计会达到2万元水平。

　　除了河西、江北外，其他各板块喊涨楼盘也不少，比较引人关注的有麒麟板块的中南世纪雅苑，由于后期要推出升级精装房，放风价已达到2.1万元/㎡，几乎比此前在售均价高出近4000元/㎡，这也是麒麟板块首度出现价格过2万的声音。仙林湖包括金地湖城艺境、新城香悦澜山等楼盘，接下来的精装修房源价位预期也要突破2万元/㎡。城南的多家楼盘目前也称后期房源价格整体将达到3万元水平线。

　　“金三银四”上市潮将至 3月就有8000余套

　　南京楼市开春这波“涨声”无疑给购房者造成不小的心理压力，不过记者注意到，所有这些价位也都是开发商报出的心理预期，多数楼盘也表示，眼下只是打算申报这么高的价格，但具体能否批下来，还要过物价部门审核这道关。此前在江北和河西也都有消息传出，部分楼盘因为申报价格高过了区域“天花板”而被驳回。

　　记者统计发现，仅在即将到来的“金三”，全市预计将会有60多家楼盘推出至少8000套新房源，江北、江宁、河西板块都堪称新房源扎堆，供应量在1000—3000套不等，形成金三推房的主力阵营。其中江北的上市量依旧遥遥领先，共有21家楼盘组成供应大军，预计上市量多达3000多套，而且新房源在各个区域都有分布，其中中心区有5家、江浦7家、高新区6家、桥北3家。江宁也有11家楼盘预计推出1700余套房入市，分布在九龙湖、大学城和江宁滨江等区域。 而此前因为新房断档而备受关注的河西，3月份也将立即开闸，例如河西南的8家在售项目几乎全部会在接下来的一个月时间里推房上市，总计上市量已经接近千套，“无房可售”或许接下来就会变为扎堆开盘。

　　上市量突增 后期量价走势存悬念

　　与房价“涨声”的悬念重重不同，上市量显然是铁板钉钉。上周房管部门公开发文称，此前市场传出的“房荒”言过其实，由于春节前后是供应淡季，各个板块又冷热不均，造成部分市民觉得买不到房。其实南京今年预计将有1000万平方米房源上市，房管部门近期也会积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证，让市场选择余地增加。预计金三银四就有大批房源上市，买房人不必惊慌。

　　记者注意到，2月份以来南京全市新批销售许可证的项目仅有20余家，很多金三银四预备开盘的楼盘尚未领到销许，不过有业内人士透露，实际上大批楼盘已经开始申报新的房源，只不过因为上报的价格较高，审批过程也会长一些。还有营销人士对记者称，其实眼下各家楼盘都在等区域内其他楼盘的“放风价”，来决定下一步怎么申报，所以造成开盘寥寥，“价格放风”却越来越多。

　　市场面情况显示，2月份对于大部分开发商来说都是休整期，很多楼盘原本的计划就是去化前期剩余房源并蓄水，坐等金三银四旺季来临，但由于去年底房子卖得十分火，开春之初又有契税利好落地，需求升温速度比较快，在这个时候“喊涨”，同时新房上市前又存在短期的空缺，市场心态会更加紧张，楼盘后期涨价也就有了更多底气。

　　此外记者还发现，其实很多楼盘并不存在房荒，只是卖房比较低调，或是存在惜售，例如江北多家楼盘从去年底就开始放缓推房速度，虽然房子已经封顶，但是迟迟不申领销许，或者刻意申报比较高的价格而导致销许拖延。业内调查还显示，在城北、仙林和江宁，都有部分楼盘此前领取了销许，但并未公开开盘，而是采取低调内部认购的方式进行，售楼处对外或是宣称没房卖，或是报出的价格比销许价还要高，造成市场恐慌。

　　业内专家表示，原本金三银四的供应闸门放开，热门板块新房上市短期紧缺的现象会大为缓解，但眼下楼盘又兴起“喊涨潮”，后期走势还需观察。南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，金三银四推盘放量，如果房价再上涨，将从量价两个方面考验市场承受力，届时还要看市场面能否接受。克尔瑞南京机构副总经理周颖表示，眼下开发商跑量需求不大，必然导致推盘节奏的放缓。但后期上市量会有所变化，如果没有更多利好支撑，部分板块的房价涨幅可能极为有限。