都说“地王出，房价涨”，2015年城东仙林板块的表现充分证实了这一点。去年10月，位于金马路的一幅商住地，被新城以20.6亿元摘得，楼面价达到了19529元/平米，问鼎城东新“地王”。一个月后，仙林湖G51宅地经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下，楼面价21032元/平米，仙林“地王”再刷新。土地市场的“疯狂”，也带动了周边房价的飙升，目前，仙林湖楼盘集体奔向2万大关，而城东麒麟板块也有楼盘要卖2万1。如果要问，今年南京楼市哪个板块最具看点，城东仙林板块绝对当之无愧。

　　位于城东的银城总参地块也在2月25日进行了规划公示，预计将打造6栋住宅产品，今年上市。据了解，虽然该地块体量较小，但地理位置优越，将打造成银城东苑的升级版产品，价格方面颇受关注。

　　除此之外，2016年，城东仙林板块还将有9家纯新盘上市，其中包括麒麟“地王”栖霞G46地块、城东“地王”新城G41地块、仙林“地王”高科G51地块等，被“地王”包围的城东仙林板块今年将有什么样的表现，值得期待！

　　各区域房价

　　万万没想到！城东仙林片区去年一共诞生了4个“地王”，最高楼面价突破2万大关，业内人士预测，伴随着一批高价地的入市，今年城东仙林片区将迎来“改善年”。实际上，在“地王”包围下的城东仙林板块，多家楼盘已经迎来涨价。新年伊始，区域内的麒麟板块已经迎来补涨，而仙林湖板块则携手奔向“2字头”时代。那么，目前城东仙林板块房价如何？今年还将有什么表现呢？跟着小编看一看。

　　城东板块

　　在南京楼市中，一直有“东富西贵”的说法，但实际上，城东片区房价参差不齐，马群、仙鹤门区域、环紫金山区域房价稍高，而麒麟片区房价则一直“垫底”。具体来看，目前环紫金山区域房价大约在26000-30000元/平米，仙鹤门区域在售房源均价在23000元/平米，马群区域中垠紫金观邸在售房源均价在24000-26000元/平米。值得一提的是，新年伊始，位于麒麟片区的中南世纪雅苑放风新一批房源均价将达到21000元/平米，这也捅破了麒麟片区的房价“天花板”。另外，麒麟片区其他在售房源均价在15000-16000元/平米。

　　实际上，随着2015年下半年多幅高价地的成功出让，引来了周边房价的上涨。2016年，区域还将有5家纯新盘计划入市，其中包括金马路“地王”新城G41地块、麒麟“地王”栖霞G46地块、苏宁紫金嘉悦以及银城总参地块和银城G97养老地块。据相关人士透露，新城G41地块将打造洋房产品，属于新城高端产品系，精装交付。该项目到底将以什么样的价格入市，让我们拭目以待。

　　仙林板块

　　虽然远离城区，但是仙林板块由于优越的自然、人文环境，一直以来都是楼市“宠儿”。去年，仙林湖“地王”的快速更迭、青龙小镇的高价地、房价“天花板”被捅破，一系列的标志性的楼市事件足以说明仙林板块的热度。目前，板块内最火的区域莫过于仙林湖，在售楼盘均价为18000-19000元/平米，其中高科荣境价格稍高，小高层23000元/平米，大平层28000元/平米。相较于2015年初的价格，上涨了4000-5000元/平米左右。目前仙林中心的房价在20000元/平米左右，和仙林湖的房价相差无几。

　　此外，今年仙林板块还将有5家纯新盘计划入市，其中包括仙林“地王”高科G51地块，前“地王”新城G50地块和绿城东方玉园、位于地铁小镇的恒大G66地块和中南G67地块。值得一提的是，在上市的新盘当中，多家楼盘将推出高端改善房源，其中，新城G50地块要打造高端产品系，高科G51地块将打造别墅类产品，而绿城东方玉园也将打造大平层和叠加别墅房源。另外，本月底，位于学则路地铁口的纯新盘九霄梦天地将首次开盘，推出100余套精装SOHO公寓，户型面积40-70平米，预计均价21000元/平米。业内人士预测，今年仙林湖的房价将站稳20000元/平米。

　　交通利好

　　6年前，地铁2号线的开通，拉近了城东仙林板块和市中心的距离；6年后，地铁4号线即将开通，板块迎来“双轨”时代。此外，城东仙林今年还将迎来多项交通利好，其中包括了拖延已久的有轨电车项目，今年的城东仙林人民即将“翻身农奴把歌唱”！

　　1.麒麟有轨电车2016年将建成

　　南京麒麟有轨电车再度开工，预计2016年有望建成，将连接已有的地铁2号线以及待建的地铁12号线、S6线。

　　2.四号线有望今年年底前进行试运营

　　目前，四号线17座车站已完成主体结构施工，24条盾构隧道已贯通，四号线高架区间也已经顺利贯通。

　　3.马群2016年将完成换乘枢纽主体工程建设

　　马群综合换乘中心建设被提上日程，已于在2015年开建，预计2016年将完成马群换乘枢纽主体工程建设。未来马群地区将成为南京重要的换乘枢纽中心，除了已通车的地铁2号线外，未来地铁12号线、S6线以及麒麟有轨电车线都可在马群换乘。

　　4.S122预计今年能基本通车

　　S122全线通车因部队拆迁问题一直受阻，据网友消息，目前部队已经和政府初步达成协议，需军区批复后方能进行施工，预计明年能基本通车。

　　教育利好

　　一直以来，教育资源是购房者买房考虑的重要元素，而城东仙林片区在这一方面占尽优势。除了已经具备的金陵中学仙林分校以及南外分校以外，今年还将增加多所优质学校，赶紧看一看！

　　1.麒麟再添一座12班幼儿园

　　南京市规划局发布了《关于“NO.2013G04地块”项目规划批前公示》，《公示》显示该地块规划了1栋12班幼儿园，用地面积约7.2亩。

　　2.完成仙鹤门小学、孝陵卫小学建设工程

　　在2016年的“任务清单”里，玄武区将进一步优化教育资源配置，建设改造8万平方米学校用房，健全教育质量保障和学生学业质量评价体系，推进江苏省艺术教育特色学校、科普教育基地建设，做好足球特色学校布点工作。义务教育巩固率、社区教育覆盖率均要达到100%。完成仙鹤门小学、孝陵卫小学建设工程。创建江苏省优质幼儿园一所、南京市优质幼儿园一所。

　　3.仙林湖年底将建小学和幼儿园 最快2017年9月启用

　　除了现已建成投用的金陵中学仙林分校小学部和中学部，仙林湖板块还有一所小学和幼儿园即将开工建设。其中，仙林湖小学建筑面积3万平方米，规划36个班；仙林湖幼儿园建筑面积1.1万平方米，规划24个班。目前，两个学校正在办理前期手续审批，预计2016年开工建设，2017年9月可投入使用。

　　4.南京市艺术小学仙林新建校区建设推进

　　南京市艺术小学（小红花艺术团）新建校区已于2015年12月9日举行开工仪式。新校区位于仙林大学城白象片区，区位交通优越，生态环境良好。新校区规划占地面积约80亩，总建筑面积约3.7万平方米，包括文化教学楼、艺术综合楼、学生宿舍楼、体育馆、剧场及音乐厅等。项目将于2017年5月“小红花艺术团”成立60周年校庆前建成并投入使用。建成后，南京市艺术小学办学规模将扩大至800人。

　　5.南师附中仙林学校小学部 南邮校区今年年内建成投用

　　今年栖霞区将继续做强包括金陵中学仙林分校小学部、南师附中仙林学校初中部等在内的7个教育共同体，建设区第一实验幼儿园金尧分园、金陵小学仙林湖校区等14所中小学、幼儿园，南师附中仙林学校小学部南邮校区、青秀城幼儿园、西岗第二幼儿园建成投入使用。其中南师附中仙林学校小学部南邮校区将按照六轨制标准，共设置36个班，可容纳学生1620人，教职工130人。在该校周边，有中天铭廷、高科荣域、学仕风华苑、诚品城、鸿雁名居等几大楼盘毗邻。

　　商业利好

　　仙林板块依托大学城已有的商业配套，逐步发展起多个商业中心，其中包括亚东城、大成名店、金鹰奥莱城。而城东板块沿着地铁2号线也发展了多个商业综合体，包括森林摩尔商业街区、仙鹤新天地、招商花园城等等。可以说，城东仙林板块在商业配套上虽然和主城相比还有距离，但已在逐步完善当中。

　　1.麒麟科创园商业用地待出让

　　地块所在的中花岗区域，是麒麟科技创新园总体规划中规划的麒麟地区南片中心。中花岗将设置足够的城市配套设施来满足整个花岗片区的需求，包括体育馆、医院、商业办公楼、社区中心等，并形成花岗片区中心区域，该地块正是中花岗区域中的重要集中商业配套中心。

　　2.金鹰奥莱城二期2017年建成

　　金鹰奥莱城二期占地5.8万平方米，建筑面积16.8万平方米，总投资约20亿元，计划2017年底建成开业，与奥莱城一期统一业态规划，打造仙林新地标，辐射范围涵盖宁镇扬都市圈。

　　3.羊山风情街、羊山科技公园配套设施2017年建成

　　羊山风情街坐落于羊山湖畔，占地3.5万平方米，总投资约12亿元，结合羊山湖地铁站，建设仙林地区集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的精品商业综合体，预计可于2017年建成开业。羊山科技公园配套设施总投资约3亿元，主要是为地区师生居民提供科普、教育和休闲、娱乐等功能于一体的公益性科技服务，预计2017年底建成投用。

　　民生利好

　　1.南京市中西医结合医院或整体迁至麒麟新城

　　卫生部门已经提出将南京市中西医结合医院整体搬迁至麒麟地区，整个方案正在论证当中。

　　2.南京首个高端养老综合体今年7月亮相马群

　　项目位于城东，紫金山南麓，栖霞区马群大道3号。由9.5万平方米老年公寓、6万平方米医护型老年公寓和3万平方米医院构成，项目医院已与江苏省人民医院达成战略合作，将设该院城东分院。整个养老综合体将进行国际化运营管理，打造南京首席CCRC社区。

　　3.汤山将建华东最大野生动物园

　　预计今年5月前，华东地区规模最大的野生动物园将在紫清湖生态旅游温泉度假区建成运营。紫清湖旅游综合体分三期建设，其中一期野生动物园计划于2016年5月前建成运营，二期动物主题婚庆度假酒店计划于2016年12月底前建成运营，三期国际马戏城计划于2017年10月前建成运营。

　　4.仙林湖社区服务中心年底开工

　　仙林湖社区服务中心总投资约3亿元，重点是为仙林湖地区居民提供社区管理、文体活动、基本养老、商业和生活服务，预计2017年可建成投用。

　　5.仙林可一书店计划2017年建成开业

　　仙林可一书店项目占地面积8820平方米，建筑面积3.4万平方米，总投资约3亿元，计划2017年建成开业，打造全市一流的品牌书店和文化综合体。

　　6.南京地铁2号线经天路站换乘停车场或年内开工

　　地铁2号线经天路站换乘停车场计划年内开工，两年时间完成。据悉，新建的换乘停车场目前是公交场站所在地。未来，地面上是社区服务中心，配套公交场站。地下为停车场，目前还没有具体的规划设计方案，此前初步考虑是建地下两层，车位数达近千个。

　　7.欧葆庭仙林高端养老康复基地预计2019年建成投用

　　欧葆庭仙林高端养老康复基地为法国欧葆庭健康集团投资3亿元建设，预计2019年建成投用，目标是打造欧葆庭健康集团中国养老康复基地的样板。它将与仙林鼓楼医院、欧葆庭康复中心、霍普金斯国际医学中心和高端养老社区等项目一起，共同打造全市一流的医养一体化社区。