进入新的一年，江苏各地楼市依旧冷热不均。最近国家再次出台楼市新政，房地产交易环节契税与营业税双双下降。业内认为，此举意在去库存，专家则提醒，热点城市需防范楼市风险。

　　近日，国家三部委联合发布通知，2月22日起调整房地产交易环节契税与营业税：首套房按1%、1.5%两档税率征契税；二套房按1%、2%两档税率征契税。这意味着，总价昂贵的大户型首套房，也可节省不少税费。原有标准：二套房不分大小契税均为3%；最新标准：二套房90平米及以下的契税1%，90平米以上的契税2%。原有标准：首套房144平米契税3%；最新标准：首套房90平米以上的契税1.5%。

　　举个例子，如果买一套144平米以上房子，属于家庭唯一住房，总价80万元左右，在过去需要缴纳2.4万元契税，而现在只要缴纳1.2万元契税。

　　记者从地税部门了解到：江苏将于2月22日起执行契税新政。但房产证已送件还未缴纳税费的能否按新政缴纳税费，则须等待具体细则出台。业内人士普遍认为，楼市新政根本目的是去库存。购房者则担心政策利好将再次引爆房价。

　　去年以来，江苏楼市呈现各地冷热不均的局面，南京、苏州火爆，其他城市平淡。今天下午，由某地产网组织的看房活动，吸引了4000名南京市民参与，分赴16条线路61家楼盘的69辆看房大巴座无虚席，南京楼市火爆可见一斑。

　　南京奥南板块某知名楼盘销售人员表示，项目最近一次开盘是在2月初，当时一共170多套房源在两个小时售罄。二月份开盘的均价在26500左右，三个月的时间里每平米大概上涨了4000多元。

　　南京网上房地产数据显示，截至今天，南京新建商品住宅库存44400多套，比去年2月减少11000多套；47000多套的二手商品住宅库存量，也比去年初下降了4万多套。同样火爆的还有苏州楼市。截至今年1月，苏州可售房源套数仅27000多套，库存量位列全国倒数第一。

　　专家提醒：诸如南京、苏州等目前楼市已进入高热状态的热点城市，房价收入比偏离度越来越高，购房者应谨慎入市，防范不断加剧的楼市投资风险。