2016年刺激房地产的大招再出，昨天下午，财政部多部委发布通知，自2月22日起，将调整房地产交易环节契税与营业税。其中，首套房减按1%、1.5%两档税率征契税；二套房减按1%、2%两档税率征契税。

　　【交易成本降低 购房者信心看涨】

　　这次调整，对于改善型购买大户型的市民，是一个重大利好。今天上午，记者来到南京华侨路的房产交易中心，办税区的人流比平时少很多。一位刚刚购买二套房的市民告诉记者，他可能一下省了好几万。

　　对于南京的二手房市场来说，虽然也受到新政的影响，但由于政策尚未落地，所以影响也只是初步展现。

　　业内人士普遍认为，这次政策出台，是政府调控房地产市场上放出的大招，传递拉动刚需、除去库存的强烈信号。今天上午，记者来到了南京江北雨山路周边的两家楼盘，发现这里有不少市民前来咨询。

　　南京一家楼盘去年9月新开，均价1万2千元左右，户型从71平米到141平米不等。开发商人员介绍，刚需和投资客各占了一半，二期房源即将在5月发售。此次税费的调整，给了买房人很大的信心、降低了投资客的交易成本。

　　部分市民和开发商人员表示，新政短期内会促进销售，房价后期是否会涨，主要还是看房子属性，同时还要考虑地段、品质、配套等因素。

　　【业内人士分析：对库存化作用有待观察】

　　目前，南京绝大多数新楼盘都处于封盘状态，随着"金三银四"传统旺季的临近，各家开发商都在备货上市，新政在此时的出台，使得不少开发商对于提价都是跃跃欲试。在南京，昨天某楼盘在新政刚公布一个小时候就宣布，现有优惠和折扣将在22号的新政执行当天，全部取消！即将出售的房源将没有任何折扣。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，像南京、苏州、合肥、武汉等等一些城市，受到这个政策影响是非常大的。因为这些城市库存并不高，它的市场本身就处于一种投资热情非常高涨的情况下，这个时候出台这些刺激需求的政策，无疑火上浇油。

　　而搜房网主编尹宵飞认为，南京楼市是比较健康的，行情比较火。一些亢奋的人不应该再吃国家开出的补药。他认为南京的房价涨得过高，已经连续上涨十个月，风险在积累，需要一段时间的回调。

　　专家认为，宽松政策环境对于南京这样楼市较为火爆的二线城市来说，无疑会起到进一步的推动作用。但是，对于无锡、常州、徐州三四线的楼市，存库压力非常大，比如无锡2015年存库量达到17万套，月去化量仅5000套，新政对于这类城市能否起到去库存作用仍有待观察 。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体的去库存的情况并不是一蹴而就，它是一个长期的工作。对三四线城市的去库存会起到一个比较积极的作用，同时国家也给出了一个希望在房地产上去库存的明确信号。