“刚刚交了续租的房租，第二天便让我们退房，可一时间让我搬到哪儿呢？”12月15日，在宿迁市直某单位工作的赵鹿（化名）拨打晚报热线，称自己租约未到期，房东却突然将房卖出，又不肯按合同赔偿违约金。对此，她感到十分苦恼，不知如何解决。

　　据赵鹿介绍，自己于2014年6月和两个朋友一起，租了金陵名府小区某三居室，租金为每月1550元，不包含宽带及水电、物业费。“一般和房东半年签约一次，可上周日，我们刚刚跟他签了半年协议并交了钱，这周一他就告诉我们，房子卖出去了，让我们另外去找房子租。”

　　“租房子的时候，房东经常不跟我们打招呼，带外面的人来家中看房。”赵鹿回忆称，现在刚交了房租便让搬走，实在无法接受。“不得已，房东说答应给我们一个月时间找房搬家，并承诺水电全免，可这两天一直电话催着搬家，称买房人想尽快入住。

　　在赵鹿看来，房东违反了签订的租房合同，应当赔偿违约金，但该要求遭房东拒绝，且房东未按约定，给予充分时间让自己寻找新房源及搬家，给自己带来很多麻烦。

　　随后，记者联系到赵鹿的房东汪军（化名），据他介绍，自己一直在卖房，所以需要带人看房，至于为何刚续约就毁约，把房子卖出去，汪军称只是不凑巧。自己会将押金和刚交的租金退还，并希望租户尽快搬离，否则便只能在租金中扣除部分。

　　对此，记者咨询了江苏固邦律师事务所律师徐泼。徐泼表示，一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，根据《合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，房屋买卖产生的法律后果，不影响原租赁合同的效力，承租人有权继续按原有的租赁合同履行。因此，出租人及新业主均不能以房屋转让为由，要求承租人退出房屋及解除租赁合同。

　　最终，经过协调，赵鹿及两位朋友予以退让，并委托中介寻找新房源，汪军则承诺退房时会尽快退还押金和租金。