今年南京地王频出，各个板块的地王一出，区域内的房价立马放风要涨价。今天，江宁主城区有一幅优质地块要出让，起拍价已经过万，目前有十多家开发商这幅地块有意。虽然地还没有拍，但是周边的开发商已经将所谓地王的概念炒作，以此来稳住购房者。

　　近日，记者来到即将要出让江宁中心区胜太路G57地块，工地上的工人们说，这块地最近已经来了十多家房企来考察，该地块起拍楼面价达到10612元/平米，是江宁首幅起拍价破万的住宅用地，地块旁边商业配套齐全，交通出行便利，江宁新地王也是呼之欲出。网尚研究机构研究员陆沛龙表示，这样的地价本身来说已经很高了，预计这幅地拍到一万五六的地价，而这个价格已经高过现在的在售价。

　　目前，江宁的最高地价是13218元/平米，也就是说这幅地块很有可能成为江宁的新地王，虽然新地王的身份还没有正式被确认，但是开发商们已经坐不住了，记者来到了临近该地块的一家在售楼盘，销售人员在介绍时，已经将它定性为新地王，宣传之后的房价肯定会涨。但业内人士认为，楼盘跟着所谓的“地王”涨价是企业的一种营销行为，主要目的就是刺激购房者。希望购房者们切莫头脑发热，一定要按需购买。

　　南京的新房库存量仍维持在五万一千套左右，涨幅太高一定会降低其去化速度，尤其是一些刚需或刚改楼盘，购房者对总价的敏感度依旧很高。从项目持续运作的角度看，开发商还是应该理性看待市场，开发商拼资金实力推高地价，不代表购房人的支付能力和支付意愿也瞬间提高。