上周，江苏省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)，意见中指出，物价局将对短期涨幅过大的楼盘展开成本调查，并且重申价格申报制度。

　　而在上周五，仙林、江北纷纷诞生新“地王”。就在业内唏嘘房价将攀新高时，有开发商却感慨说：可惜被“限价”！空有一颗想涨价的心。

　　多盘涨价“接受指导” 有楼盘称3个月内禁止涨价

　　位于小奥体板块的保利西江月，目前售价已从首开的15600元/平米，涨至17700元/平米。不过，最近一段时间，项目新一批房源的报价却遭遇了一些“麻烦”。项目负责人表示，物价部门对于新一批房源的报价给出了一定的指导意见。“虽然物价部门不参与楼盘定价，但是对于楼盘定价的涨幅控制的比较严格。尤其是进入11月以来，物价局对于企业价格报批的审核工作也更加到位。开发商拿地的成本在加大，产品方面也愈发精益求精，对于保利西江月来说，目前定价控制在市场的合理涨幅范围内”，该负责人表示。

　　无独有偶，位于城南卡子门的保利堂悦，最新一批房源报价也有涨价的打算。“我们提报价格是根据心理预期来，比如位置更好的楼栋价格自然会做一些调整。不过，对于物价局给出的指导意见，我们也将多方参考，最终给出合理定价”，该负责人表示。据了解，保利堂悦首开均价在2万2左右，目前已经卖到27000元/平米。

　　而麒麟某楼盘负责人则表示，近期，物价局对于楼盘价格的报批比较严格，且被告知3个月之内不准调价。此外，江北另一家楼盘的营销经理也表示，物价部门对于楼盘定价确实卡得比较紧。如果价格要在区域范围内创新高，更是难上加难。接近年关，政府部分在房价的把控上也加大了力度。

　　南京房价已经连涨8个月 个盘半年内涨幅超7千

　　今年以来，无论是土地市场还是楼市，热度一直“居高不下”。“地王”频出势头“挡不住”、房价涨势“收不住”、开发商卖房购房者买房的热情更是“压不住”。这从房价涨幅、楼市成交量等几个方面都可以看出。

　　11月18日，国家统计局公布了10月份70城房价变动情况。数据显示，南京房价环比再涨1.3%，涨幅仅次上海，高居全国第二。至此，南京房价已经8连涨，累计涨幅达5.7%。

　　具体到个盘上来看，南京多个区域的热点楼盘都出现了惊人的涨幅。半年的时间，河西板块的宏图上水云锦涨价7000元/平米，金隅紫京府涨价5000元/平米；5个月的时间，城南板块的保利堂悦、复地宴南都涨价5000元/平米，仙林板块的万达茂涨价近2000元/平米；4个月的时间，鼓楼滨江的龙湖春江紫宸涨价4000元/平米。

　　而在销量方面，南京楼市也迎来了持续井喷。在刚刚过去的11月，南京新房认购超16000套，成交超15000套，双量再攀新高。值得一提的是，南京楼市已经连续5个月成交量破万。

　　地价方面，目前河西最高楼面地价已经超过2万4，城北最高楼面地价突破2万2，仙林湖地价超2万1，南站地价超1万8，江北地价接近1万5，江宁地价突破1万3……甚至有人预测，未来，河西房价要卖5万，城北、仙林、城南都要卖到4万，江宁、江北要卖3万……

　　杜绝虚假折扣和优惠 物价局称决不能透支价格预期

　　回归到近期省物价局出台的意见上，意见中也明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度。

　　意见中还提到，对短期内价格涨幅过大、社会反映强烈的楼盘，应当及时开展商品住房成本调查。也正如业内人士所说，隐形的“大手”也是时候伸出来了！

　　是否真的有“限价”一说？南京物价局的工作人员告诉记者，楼盘定价全部交由企业自主进行，不过对于一些涨幅过快的楼盘，我们将会对他们进行约谈。“开发商的定价需要参照区域整体情况，也要考虑购房者的实际承受能力。我们给予的建议是：楼盘报价应当贴合市场实际情况，不能透支价格预期，同时杜绝虚假折扣和优惠”，该工作人员表示。

　　与此同时，该工作人员还表示：每个楼盘的情况不一样，分多层、高层、别墅、洋房等多种物业类别。我们不会限制楼盘价格的上涨，但应该在合理范围。

　　附：

　　据报道，近期，省人大财经委审议了《江苏省价格条例（草案）》（简称“草案”），针对一些市民关心的问题，草案进行了明确。比如机场、车站、高速公路等封闭区域，草案要求商品合理定价；商品房等重要商品价格显著上涨时，草案提出，价格主管部门可以采取函告、约谈、公告等柔性执法的方式，来提醒和告诫经营者等。

　　草案中提出，房价显著上涨时，可约谈开发商。

　　在草案中关于完善价格监督和法律责任方面，提出要建立柔性执法措施，价格主管部门可以采取函告、约谈、公告等方式提醒告诫经营者、行业组织和收费单位，预防价格违法行为。

　　根据省人大财经委的建议，增加七类情形。比如，重要商品价格显著上涨或者有可能显著上涨；出现社会集中反映强烈的价格问题；重大价格政策出台或者变动；重要节假日或者重大活动期间。

　　据了解，公告、约谈等形式并不少见，比如南京江北地区房价猛涨，价格部门就多次约谈江北地区的开发商。