在刚刚过去的银色十月，南京楼市的纪录频频被刷新，十月全市商品房共成交11133套，创下了南京楼市单月成交量历史最高纪录。与此同时，”银十”的土地市场同样表现不俗，月末保利地产一举以24026元/平的楼面价刷新了南京地王新纪录。

　　据房源中心统计，本周末预计将有江宁、河西、城北等热门板块的5家楼盘有加推计划，预计将有近600套房源入市，十一月开局平稳。

　　本周推近600套房源 河西城北是主力军

　　据了解，本周预计将有5家楼盘推新，分别位于江宁、河西和城北板块，其中城北的保利朗诗蔚蓝为纯新盘首开。

　　刚刚出了新地王的河西板块一直都被备受南京市民的关注，今天早上河西南八家开发商抱团猛刷“再见，这个南京”，也让河西板块的热度更上新高度。本周河西板块有两家楼盘推新，被仁恒包揽，分别是其旗下的江湾城和绿洲新岛。其中仁恒江湾城（价格 动态 户型图 论坛）预计于11月7日加推1号楼和五号楼的126套房源，主力户型为200-380平，都是河西当前最为热销的大面积豪宅产品，预计均价38000/平，总价高达千万。近期中央全面放开“二孩”政策出台后，各类“二孩”概念的消费热涌现，像仁恒江湾城这样的大户型会不会变得“吃香”起来，值得拭目以待。

　　与此同时，河西板块的仁恒绿洲新岛（价格 动态 户型图 论坛）也将于11月8日加推二期三号楼的204套房源，面积90-139平，户型较为全面，能满足不同购房者的不同需求，预计均价29500-30000/平。目前购房一次性付款可享3个点优惠，按揭享2个点优惠。

　　值得一提的是，城北纯新盘保利朗诗蔚蓝预计将于今日（11月5日）首开5号楼的132套房源，主力户型面积为88㎡两房、135㎡三房、142㎡四房，预计均价23000/平。近两年城北高产“地王”，影响力不断被刷新，保利朗诗蔚蓝作为保利进军城北的第一个项目，市场反响值得关注。

　　此外，同为城北板块的绿地缤纷广场也将于11月7日首推70套房源试水。此次“首秀”将推4层和7层面积30-60平的小户型SOHO，均为小户型产品，预计均价14500/平。该项目位于3号线五塘广场（房价 户型 二手房 租房）东边，弥补了周边的商业缺失，小户型soho适合小公司办公，或投资。

　　还有江宁板块的纯新盘梅龙湖无界项目预计将于11月8日推出53套观湖洋房，户型面积为76、83、105、129平，预计均价15000/平，首盘优惠，认筹金2万享额外优惠1%。

　　河西房价“破四冲五”？ 专家称短期内涨价很难

　　自2014青奥会以来，河西的房价和地价都呈现出强劲的增势。今年“金九银十”的南京市场，河西板块更是占据了半壁江山，十月底的土拍保利地产以24026元/平的楼面价进驻河西，刷新了南京地王新纪录。在河西板块如此火热的情况下，11月的河西房价自然也成为了购房者们瞩目的焦点。

　　南京林业大学城市与房地产研究专家孟祥远认为，目前市场上喊涨的楼盘，各家情况都不一样，要具体分析。“总体来看，现阶段喊涨的楼盘要么是因为周边出了地王，要么是板块整体走好，要么是洼地补涨。”不过，孟祥远指出，还有一部分喊涨楼盘实际上是开发商的一种营销手段，实际上并不会有太大的涨幅，主要是制造房子不够卖的现象，引起购房者的恐慌。至于已经到来的11月，孟祥远预测受降息、地王的效应，南京楼市将持续火爆。“对于购房者而言，现阶段是不错的购房时机，短期内很难有房价调整的可能”，孟祥远说。