近日，中共十八届五中全会公报中提到允许普遍“二孩”政策，有消息称该政策有望在明年全面落地。消息一出，市民各种站队，有愿意生育第二个孩子的，也有不愿意的。而对于房地产业来说，“二孩”的放开，无疑也给了楼市一针兴奋剂。　

　　全面放开二孩政策公布后,记者发现，不少知名的开发商趁机“搭顺 风车”,宣称重大利好。不过，业内人士表示,这一政策对房地产算是个长期利好消息,短期内难以“变现”。

　　记者探访

　　开发商“急吼吼”，已有

　　楼盘用“二孩”做宣传

　　允许普遍“二孩”的消息一出，房企们已经借势展开新一轮促销。记者昨日浏览微信发现,一些全国知名的开发商已经行动起来,“二胎新世代,绿城大户型”、“把房子买对，生二胎不贵”、“一套学区房两次受用”等宣传语铺天盖地……楼市一片欢呼雀跃,尤其是大户型、学区房以及复式户型借势吆喝。记者发现，如合肥、南京等省会城市，已经出现了大户型开始走俏的迹象。

　　记者发现，扬州的开发商并没有过多地利用“二胎”做文章，类似的广告语也很少见，不过，“兼顾二孩”还是加入了不少楼盘的营销台词。昨日10时许，在蓝湾国际的售楼部，赵女士正带着自己的孩子在看房。“今天主要是来看看户型。”赵女士说，这个小区周边交通方便，商圈环伺，她一直在考虑。据了解，这个小区目前待售房型基本都是130平米、140平米以上大户型。“像您家里有老人、孩子，房子还是要比较大点儿住着舒服，更何况现在国家允许两个孩子，买房子时就更要考虑长远些了。”现场置业顾问和赵女士交流着。

　　扬州人很淡定，对楼市影响微弱

　　尽管二胎放开，被业内誉为“给房地产业吹来了一阵暖风”，但不可否认的是，这股暖风暂时还没有刮来，二孩政策的放开，对扬州楼市目前影响并不大。

　　“我们主推的就是大户型，客流也一直很稳定，但是如果说，因为二孩政策放开，就来了很多看大户型的人，这就肯定是炒作了。”蓝湾国际营销总监陈毓贤向记者表示，生二胎不是一件立即就会发生的事情，一个家庭生不生二胎，是由家庭状况、收入等多重因素决定的。即便是一个家庭要生二胎，从怀孕到生孩子等等，换房子其实还是一件很遥远的事情，不会产生立竿见影的影响。

　　而在二手房市场，买房人同样很淡定。“事实上，看房子的人还是很正常，有看刚需房的，也有看大户型的房源，但也没有听说哪个客户是因为想生二胎来买房的。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说。

　　声音

　　购房者：若生二胎，可换四房或改造空间

　　记者随机访问身边已经生过一个孩子的购房者，对于是否会因为生“二孩”而选择换大户型，不同的购房者有不同的看法。

　　市民黄女士对大户型有了强烈的需求。她目前居住在西区一个约130平方米的三房，与丈夫及女儿还有父母同住。她认为目前的户型根本无法满足居住需求。“孩子和我爸妈睡，但长大了就需要她的小房间。”她表示，如果再生一个孩子，需要两个儿童房，根据自己需求，最起码要四房甚至最好是别墅才好。

　　也有购房者认为没有必要换房。家住西郡188花园的杨女士刚刚又生了一个女儿。“目前还没有考虑换房子，两个孩子差了四五岁，他们反正是错开读书的。”杨女士认为，在学习阶段中小朋友的时间主要是在学校，部分学校甚至连幼儿园都可以寄宿，只要让两个小孩的出生时间适当错位，就可以实现一个房间两个人用。杨女士同时表示，两个孩子还小，需要空间也不大，即便要多出一个房间，也可以对书房进行空间改造，装一个床就能解决问题。

　　业内观点PK

　　短期看对目前楼市影响几何？NO

　　生育观念淡化影响政策发挥

　　尽管二孩政策的全面放开被众多业内人士看好是楼市的又一利好，但是热议当中也有冷静的看法。扬子颐和苑的潘经理认为，虽然二孩政策全面放开了，但是不见得就会有很多家庭愿意生养二胎。相关数据显示，扬州“单独二孩”实施一年，约有2700对单独夫妻成功申领“单独二孩”生育证，我市未出现二胎生育“扎堆”现象。

　　蓝湾国际陈毓贤也表示，生育政策并不是像降准、降息那样一落地就能立竿见影的，而是需要一个长远的时间去发展。如果不能真正给消费者实惠，减轻他们的购房压力，即使生了二胎，需求也不能真正调动起来。

　　长远看对楼市有无利好？YES

　　大户型房源和学区房将迎增长点

　　“有大量的人口才能给楼市带来足够的需求，扬州现阶段，总体上人口是净流入的。如果再放开二胎政策，会加快人口的增加，给楼市增加需求。”复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问公司总经理许世斌认为，从长远看，二胎政策必然利好楼市。现在一般都是一个孩子，所以三房的户型正好满足一家三口的需要。但是今后一个家庭两个孩子的情况越来越多，那么四房或者四房以上的户型将成为市场关注的重点，大户型将迎来新的增长点。许世斌同时认为，一些家长眼中的“名校”施教区内的房子比较有限，随着未来二孩政策的实施，学区房将变得更加“抢手”。