根据中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。其中，9月徐州均价5688元/平方米，市场表现平稳，可选择房源多，市民购房置业的积极性正在增强。

　　楼市趋于成熟，现房销售增多

　　与期房相比，现房相对成熟，入住时间相对较近，更能吸引那些刚需置业者。现房购房周期短，价格比较平稳，购房者可以实地掌握房屋空间结构，如果购买的现房出现质量问题，购房者可以与开发商当面对质。

　　在“十一”黄金周之前，就有些楼盘已经交房，而随着“银十月”的到来，还会有更多的楼盘进入交房的大军中。据记者了解，目前徐州市面上的现房或准现房产品正在增加，除了这些本身就以现房、准现房形式发售的楼盘之外，去年销售的很多期房产品今年也已进入了现房销售阶段。

　　对于购房者来说，准现房、现房销售的楼盘，可以实现“即买即住”，这样为购房者省下时间。“买期房，要交首付、付按揭，如果正在租房的话，还要负担租房的费用，就相当于每个月两笔开支，而买现房，只需要负担每月的购房贷款就可以了。这对于刚需一族来说，更合适更方便。”业内人士表示。

　　市场竞争激烈，楼盘冷热不均

　　假期里通过走访发现，黄金周里各楼盘表现出“冷热不均”的现象。一些以价换量且举办大型暖场活动的项目，现场人气爆棚，每天到访量达到百组以上而且成交量也较之前出现了明显的上涨，二环北路华府天地仅十一期间销售量接近4000万，而部分“高冷盘”则是人际寥寥，市中心某盘国庆节期间仅成交1套，更有部分楼盘挂“0”。

　　业内人士分析认为，“现在从市区整体情况来看，楼市宽松政策不断，很多购房者正择机入市。但当前徐州楼市品牌房企多，可选择房源也多，也让很多市民挑花了眼。从房企角度考虑，如果蓄客量不足就轻易开盘，就会导致项目销售周期延长，若后期降价则会出现很不好的影响，因此黄金周期间各楼盘都较为谨慎。”

　　随着长假的结束，楼市正式进入今年最后的黄金销售季。对于开发商来说，如何把握好这段时间成功出货，将成为能否完成今年销售任务的关键。10月份也成了开盘关键，据不完全统计，徐州预计将有15个项目推新，其中包括雨润新城、云龙观邸、华府天地等明星盘。为了冲出新的一波销售高潮，10月份选择优惠打折的楼盘将不在少数，所以买房想找实惠，看准房企的动作是10月的主基调。