个别老旧小区没有维修基金，一旦出了问题，维修工程难以推进。南京玄武区樱花苑小区居民反映，近年来，他们小区出现高空坠瓦，居民出门很担心。想要彻底维修，却卡在了维修费用上。

【南京樱花苑屋面瓦开裂剥落 居民担忧出行安全】

　　江苏台记者黎明说：“南京玄武区孝陵卫街道小卫街的樱花苑小区不大，只有3栋，大概100多户居民。居民告诉我们，他们这里的房龄已经20多年了。从2019年起，屋顶的琉璃瓦片时不时会掉落，这给居民的出行带来了一定的安全隐患。”

　　居民们告诉记者，坡屋面倾斜角度大约70度，下方也没有檐沟托底。加之年久风化侵蚀、长期缺少物管维护等原因，小区坡屋面琉璃瓦大范围出现开裂、破损剥落问题并日益加剧。近年来，多次发生瓦块高空零星坠落，对小区居民、沿街商户、附近地铁口行人的人身财产安全都构成了威胁。

　　记者在南京樱花苑小区7楼的楼顶看过去，整个小区楼顶的瓦面一目了然，很多瓦片已经脱落了，显得斑驳不堪。用手轻轻一碰就已经掉下来了。

　　瓦片脱落、屋顶开裂……除了有安全隐患，还让南京樱花苑小区部分居民饱受漏雨之苦。

【破解维修基金难题 今年纳入老旧小区整治工程】

　　要想彻底解决屋顶瓦片脱落、房顶漏水的问题，必须动用物业维修基金进行修缮。记者从南京市玄武区孝陵卫街道了解到，樱花苑小区是1999年由紫金村镇建设综合开发公司建设的商品房小区，现有3栋楼、116户居民。但是仅有2号楼向南京市物业维修资金管理中心缴纳维修基金，目前剩余8.6万元。

　　南京市玄武区孝陵卫街道铁匠营社区网格员郭芳说：“因为这个房子好几任了，不是一开始买的房子了。让他们去补交维修基金，没有人愿意交这笔钱的。所以这个问题就是历史遗留问题。”

　　为推动坠瓦问题的解决，当地街道积极与开发商沟通协调，争取予以解决。并从2019年8月份起，多次组织社区、城管、公安等部门，展开应急消险。

　　南京市玄武区孝陵卫街道城管中心主任科员石启永说：“每逢季节交换、冷暖交替，或遇到大风暴雨这种不良天气，会组织社区、安监部门以及城市志愿者对这一带进行安全巡查。我们也专门请了技术专家对沿街立面的情况、屋面脱落情况进行了铲除，防止人行道上面行人被砸到的问题。”

　　去年，南京玄武区孝陵卫街道城管中心多方筹措资金40万元，计划采取“蜘蛛人”的办法组织改造。但因为投资费用低，导致两次流标。今年年初，樱花苑小区被正式列入南京玄武区老旧小区综合整治计划，由市、区财政出资300万元，不仅彻底解决小区坠瓦的问题，还将对小区整体出新。目前小区整治方案已经初步敲定，6月底前，将完成工程招标工作。

　　石启永说：“预计7月份可以进场施工，届时可以全部解决整个小区的屋面安全问题。同时对我们小区里面的道路、立面、楼梯道、安防监控系统也进行一个升级改造，整个小区的环境面貌将会得到一个很大的提升。”

【政府兜底让老旧小区居有所管】

　　其实很多老小区“年龄”都在30岁开外，不少无人管理，各种设施普遍老化、年久失修，住在其中的居民生活质量如何保障？从2018年起，江苏省把“推动老旧小区改造升级”纳入省级“民生实事十项工程”，推出政府兜底措施，财政出资给老小区做“脱胎换骨”的大手术。同时引进物业，提供保洁、保安、绿化养护等基本服务，让小区居民真正住得安心、放心、舒心。

　　（黎明 仇煜 报道）

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