苏州房产调控新政实施已经有整整一个月了，这个“史上最严”新政，对本地购房者、外地购房者的购房资格和房贷申请标准等相关政策都做出了新规。这次调控效果究竟如何?苏州市价格监测中心两天内走访了新区、园区、吴中区等多家楼盘和房产中介公司，摸底目前市场对新政的反应情况，看看“银十”楼市交出的成交“答卷”。

　　新房成交量萎缩 价格平稳优惠少

　　据了解，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套，成交面积969877.4㎡。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面积739286.56㎡，较9月减少924508.94㎡，跌幅55.57%。

　　“银十”，从各区走访数据来看，苏州市区整体新房的交易量锐减，价格没有出现明显变化。如园区唐宁府在售楼盘有洋房和高层，主要是143平方米和165平方米的大面积精装修房源，均价在43000元/平方米左右。园区路劲某楼盘的叠加别墅、洋房，9月成交量30套，10月份直降为0套，但价格没有松动。高新区仁恒某楼盘挂牌价34000到38000元/平方米，价格不变，客户接待量锐减一半，10月成交量仅有3套。位于人民路8号的朗诗均价在37000元/平方米左右，其中，较好的楼层在39000元/平方米，稍差的楼层在36000元/平方米左右。

　　很多售楼处表示，限购限贷政策限制了部分买房需求，很多人因为不符合条件而被拒之门外，因此造成销售业绩大幅下滑，至于价格方面，有20%的楼盘选择在准时签约和全款买房时给予适当优惠。

　　二手房风光不再买卖双方互相观望

　　无独有偶，二手房市场同样“风光不再”，总体呈现成交量下降，买卖双方持续观望的态势。

　　据苏州监测中心对二手房市场的调查汇总得知，高新区二手房成交量大幅下降，价格总体稳定，维持在新政前的价位。我爱我家新区店10月份成交1套，环比下跌约九成;金鑫房产10月成交4套，同比下降约九成。吴中区多家房产中介表示，目前房价基本没有变动，新政后房价上涨趋势得到明显压制，但也没跌价。园区链家房产中介反映个别急售房源可以讨价还价，幅度约在百分之五以内，但成交量很少。很多卖房者挂房出售意在试水市场，而符合购买条件又具有购买能力的买房者又寥寥无几，再加上双方观望情绪浓厚，成交量不尽如人意。目前只有学区房热度不减，在二手房市场一枝独秀。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型的高总价具有更大议价空间。

　　“银十”楼市已成黄花 公寓、商铺表现亮眼

　　从成交数据上看，此次调控效果明显，10月的苏州，不管是商品房住宅，还是二手房住宅都受到了一定影响。一方面是由于新政之下，不少购房投资者因购房资格不符合、首付提高，因此改变了购房计划，部分刚需购房者也因市场变化，产生了观望情绪，没有急着出手。另一方面受政策影响，部分房地产开发企业想要新增销售的房源因未取得预售许可证而搁置。在这样的市场环境下，大部分的开发商都持谨慎稳妥的态度。

　　相对而言，10月的苏州非住宅市场并未受到政策调控的影响，相较于去年同期表现“优良”。上月苏州市区(含吴江区)非住宅成交3295套，环比9月上涨161套，二手非住宅上月成交711套，相较于9月的622套，增加了89套。新政实施后，很多想投资的购房者不得不放弃购买住宅用房，逐步将目光转到了商铺和公寓类产品。位于金阊新城金筑街的某商业广场，精装每平米9000元的小户型公寓10月份就卖了50套，同比增长40%，主要原因是公寓不限购不限贷，总价低、投资灵活，可以作为居住过渡性的产品。而一些区位优势良好的写字楼、商铺也引来了久违的春天，咨询、到访者络绎不绝。未来，苏州的非住宅市场或许可以值得期待。