号称“史上”最强调控的南京限购、限贷政策9月底出台后，10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显示，政策层层加码之下，南京“银十”的新房销量只有6595套，比9月份下滑50%，惨遭“腰斩”。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　“银十”销量创17个月新低

　　如果没有9月底开始的新一轮调控政策的“突袭”，今年南京“银十”的楼市销量继续攀升应是大概率事件。然而，“疯涨”的南京房地产市场终于在调控政策的引领下急速向下，更多业内人士则将其视为楼市的理性回归。

　　网上房地产的统计显示，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。记者还注意到，10月份6595套的成交量创下了多项“记录”：这一数据不仅是今年以来的单月交易量新低，而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。

　　在二手房方面，统计显示10月份南京二手房成交12307套，比9月下降262套，基本维持平稳态势。扬子晚报记者在安居客、赶集网等网站发现，在经历了9月底的一波迅速放量后，10月份南京二手市场的挂牌量与报价缓慢回归常态，主城区二手房的价格较9月有所降低，河西二手房价“疯涨”不再，江北区域的不少房源受到长江大桥封闭的影响，甚至出现较大幅度波动的迹象。365二手房主编王玉指出，预计今年第四季度二手房成交量仍会有一定幅度的下降。

　　久违的打折优惠可能要回来了

　　来自南京市房产局公布的最新数据显示，截止到今年10月30日，10月份全市商品住宅新增供应10324套、118万平方米，与9月相当，上市量维持在高位。

　　分析指出，“双限”之后，楼市过热状况逐步降温，开发商和消费者市场预期发生变化，加之相关部门加大了执法力度，打击捂盘惜售行为，开发商推盘节奏明显加快。扬子晚报记者注意到，供应量的突然放大给市场带来不小的变化，由于客户数量的减少以及预期的降低，市场上的“日光盘”大面积缩水，除了河西等极个别热门板块之外，多数楼盘的开盘销量均与开发商预期有较大差距，江宁某新区的纯新盘上市当天只售出不到3成房源，被业内人士戏称为“潮水褪去后的裸泳者”。

　　对于开盘销量，多数开发商避而不谈，记者从知情人士处获悉，目前五到六成的去化率属于正常现象，一些板块由于缺乏交通、生活等完善配套，销量还要更低。值得买房人关注的是，一些楼盘已经“放风”要给出优惠了，江宁一家新盘昨天传出消息，对于新购房者将有数万元的价格折扣，具体详情需面谈，这家楼盘在首开时的“成绩”只有3成左右。

　　本月53家楼盘推新9500套

　　南京市房产局近日公布的最新数据还显示，11月份将有53个楼盘携9500套新房入市，其中江南六区将供应4100套新房源，主力供应板块仍然是城北、城南，合计将上市23万平方米、2300套新房；其次是河西、城东两大传统改善板块，预计有1400多套新房入市，其中河西中部仁恒江湾天成、华新城、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦等四盘将集体推新，合计上市近10万平方米改善房源。此外，两江板块也将是供应主力，江宁板块的16个项目将携2689套房源入市，占比28%。

　　由于不在限购之列，加之规划和交通利好不断，溧水板块将在11月份新推近1000套住房上市，为刚需购房提供更多空间。房管部门表示，即将上市的9500多套房源给购房客群提供更多元的选择空间，南京楼市的供应量正逐步增大，楼市库存量也稳步回升，目前新房库存量已重回2.5万套的水平，较“双限”之前增长超过10%。